廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)易主 湖里萬(wàn)達(dá)也快了！500億資產(chǎn)大調(diào)整落地福建

▲集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

6月22日訊（導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕）醞釀一年多的萬(wàn)達(dá)500億元自持廣場(chǎng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，在福建迎來(lái)集中落地期。導(dǎo)報(bào)記者昨日獲悉，位于廈門(mén)集美、莆田、泉州浦西的三家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已于近日完成股權(quán)交割，由太盟、弘毅兩大頭部資本接盤(pán)。此外，廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)、福州金融街萬(wàn)達(dá)股權(quán)變更手續(xù)也在有序推進(jìn)中。

這場(chǎng)大規(guī)模資產(chǎn)減負(fù)動(dòng)作，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式深度轉(zhuǎn)型，更揭開(kāi)了廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)存量博弈、精細(xì)化升級(jí)的全新格局。

福建5家萬(wàn)達(dá)要轉(zhuǎn)讓

集美萬(wàn)達(dá)率先易主

據(jù)悉，這場(chǎng)全國(guó)矚目的資產(chǎn)處置，早在去年5月就敲定框架：萬(wàn)達(dá)商管打包出讓全國(guó)48家自持萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)100%股權(quán)，整體交易對(duì)價(jià)約500億元，這也是近年來(lái)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)最大規(guī)模資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案之一。

福建共有5家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)納入出讓名單，其中廈門(mén)兩家，分別是集美萬(wàn)達(dá)、湖里萬(wàn)達(dá)，另外三家為莆田城廂萬(wàn)達(dá)、泉州浦西萬(wàn)達(dá)、福州金融街萬(wàn)達(dá)。

今年以來(lái)，福建交割進(jìn)度領(lǐng)跑全國(guó)，十余日內(nèi)三家廣場(chǎng)密集完成工商變更，萬(wàn)達(dá)系股東全面退出。其中，廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于上月率先完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓶|大連萬(wàn)銳、大連萬(wàn)達(dá)銳馳全部撤資，接盤(pán)主體為大連智新盟商管，背后是太盟PAG牽頭，騰訊、京東、陽(yáng)光人壽組成的投資聯(lián)合體，本月初，莆田城廂萬(wàn)達(dá)也歸入同一運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，泉州浦西萬(wàn)達(dá)則由弘毅投資旗下合伙企業(yè)接手。

這并非萬(wàn)達(dá)首次在廈調(diào)整資產(chǎn)布局。早在2024年初，殿前萬(wàn)達(dá)相關(guān)商管公司就已完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥杀镜仄髽I(yè)運(yùn)營(yíng)。集美萬(wàn)達(dá)則是廈門(mén)首個(gè)完成整體產(chǎn)權(quán)易主的核心自持萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)預(yù)判，湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)變更流程也將很快落地。

換房東不換運(yùn)營(yíng)

市民消費(fèi)場(chǎng)景保持不變

本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最大的特點(diǎn)是“產(chǎn)權(quán)易主、運(yùn)營(yíng)不變、招牌不改”。新資本全面接手物業(yè)股權(quán)后，萬(wàn)達(dá)商管團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)駐場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，全權(quán)負(fù)責(zé)商場(chǎng)招商、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)等日常工作，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”品牌名稱(chēng)不變，場(chǎng)內(nèi)餐飲、零售、影院等現(xiàn)有商戶不會(huì)出現(xiàn)集中撤店、大規(guī)模調(diào)整。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只是背后“房東”換了人，逛街、吃飯、觀影的消費(fèi)場(chǎng)景維持原樣。

雖然表層消費(fèi)場(chǎng)景無(wú)變化，但頂層資本格局與未來(lái)發(fā)展路徑已悄然更新。集美、莆田萬(wàn)達(dá)歸屬太盟投資聯(lián)合體，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)力數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，依托險(xiǎn)資優(yōu)勢(shì)深耕長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流；泉州浦西萬(wàn)達(dá)由弘毅投資掌控，將依托其成熟經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)盤(pán)活存量商業(yè)、優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。長(zhǎng)期來(lái)看，兩大資本差異化的運(yùn)營(yíng)思路，未來(lái)或?qū)⑼苿?dòng)各項(xiàng)目針對(duì)性升級(jí)業(yè)態(tài)，適配區(qū)域消費(fèi)新需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次500億元資產(chǎn)打包出讓?zhuān)侨f(wàn)達(dá)“減負(fù)轉(zhuǎn)型、輕裝上陣”的核心戰(zhàn)略落地。通過(guò)剝離自持重資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)快速回籠大額現(xiàn)金流、壓降負(fù)債壓力，徹底告別傳統(tǒng)重資產(chǎn)擴(kuò)張模式，全面轉(zhuǎn)向輸出管理、收取服務(wù)費(fèi)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)賽道。

此次廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)易主，也正式宣布廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)徹底告別增量紅利，全面進(jìn)入存量博弈新階段。

“早年萬(wàn)達(dá)落地時(shí)，廈門(mén)城市商業(yè)供給稀缺，單座綜合體就能撐起整片區(qū)域的消費(fèi)市場(chǎng)?！鄙罡麖B門(mén)商業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士郭先生表示，如今島內(nèi)外新興商業(yè)體扎堆落地，大悅城、萬(wàn)象城、世茂廣場(chǎng)等多家優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)同臺(tái)競(jìng)技，老牌傳統(tǒng)商場(chǎng)客流持續(xù)稀釋?zhuān)瑔渭兛康囟巍疤少崱钡纳虡I(yè)時(shí)代已徹底終結(jié)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，太盟、弘毅等頭部私募資本入局，徹底改變了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的盈利邏輯，不再依賴(lài)物業(yè)增值套利，而是聚焦長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益與資產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

2026年福建省普通高校

招生咨詢(xún)會(huì)（廈門(mén)專(zhuān)場(chǎng)）

暨國(guó)際教育展來(lái)了

6月29日09:00-13:30，2026年福建省普通高校招生咨詢(xún)會(huì)（廈門(mén)專(zhuān)場(chǎng)）暨國(guó)際教育展（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高招展”）將在廈門(mén)集美新城市民廣場(chǎng)城市展覽館（地鐵1號(hào)線官任站直達(dá)）舉行。本次活動(dòng)面向所有考生及家長(zhǎng)免費(fèi)開(kāi)放，不收取任何入場(chǎng)費(fèi)用。

現(xiàn)場(chǎng)將匯聚近百所在閩招生的各層次高校，涵蓋本科、專(zhuān)科等不同辦學(xué)層次，覆蓋綜合、理工、師范、財(cái)經(jīng)、醫(yī)藥、農(nóng)林等多種類(lèi)型。無(wú)論考生的分?jǐn)?shù)處于哪個(gè)段位，是報(bào)考“雙一流”高校，還是選擇普通本科、優(yōu)質(zhì)高職院校，都能在這里找到目標(biāo)學(xué)校。

各高校招辦老師將親臨現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)面為考生答疑解惑，帶來(lái)第一手、最權(quán)威的招生信息，包括學(xué)校辦學(xué)特色、優(yōu)勢(shì)專(zhuān)業(yè)、歷年錄取分?jǐn)?shù)線、今年招生計(jì)劃、錄取規(guī)則、就業(yè)前景等考生和家長(zhǎng)最關(guān)心的問(wèn)題。

本屆高招展特別設(shè)立國(guó)際教育展區(qū)，港澳高校招生代表及多家優(yōu)質(zhì)留學(xué)機(jī)構(gòu)將共同參展?，F(xiàn)場(chǎng)將有資深留學(xué)規(guī)劃師提供一對(duì)一專(zhuān)業(yè)建議，幫助考生家庭全面了解高考后出國(guó)留學(xué)的多種路徑。

留學(xué)機(jī)構(gòu)將現(xiàn)場(chǎng)提供以下服務(wù)：

高考后出國(guó)留學(xué)的多種模式介紹（如直申、預(yù)科、中外合作辦學(xué)等）；

高考志愿全球填報(bào)攻略及國(guó)內(nèi)與海外院校的合理規(guī)劃；留學(xué)申請(qǐng)流程及文書(shū)準(zhǔn)備的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；

語(yǔ)言能力提升建議（如雅思、托福等考試備考策略）；

能力測(cè)評(píng)與職業(yè)興趣評(píng)估，用以提升專(zhuān)業(yè)選擇的精確度。

歡迎有意向的機(jī)構(gòu)與企業(yè)咨詢(xún)報(bào)名。

聯(lián)系方式：高記者15960236580