2萬元/㎡起拍！一環(huán)路“金地”引爆武侯，誰將入主南一環(huán)？

6月4日，成都市公共資源交易服務(wù)中心一紙公告，將在武侯區(qū)城市之心投下一枚重磅炸彈。

△圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心

位于武侯區(qū)一環(huán)路南三段22號(hào)的約20畝純住宅地塊正式公告出讓，起拍樓面價(jià)鎖定在20000元/㎡，土拍將于6月30日上午10時(shí)正式開槌。

“2萬”這個(gè)數(shù)字，讓整個(gè)成都地產(chǎn)圈瞬間沸騰——武侯區(qū)，終于也有一塊起拍價(jià)上2萬元的土地了。

這塊宗地，凈用地面積13341.92㎡，合20.0129畝，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積33354㎡，建筑密度不超過25%，住宅建筑高度不超過80米，土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

△宗地區(qū)位示意圖

在地圖上，這塊地就是曾經(jīng)無數(shù)成都人熟悉的“世紀(jì)電腦城”所在地。地塊經(jīng)過國資接手盤活、用地調(diào)規(guī)后，已由原商業(yè)用地變更為住宅用地。

片區(qū)整體調(diào)規(guī)約25畝，本次出讓20畝，剩余用地規(guī)劃社區(qū)配套及綠地。

△△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

這塊地的含金量，首先體現(xiàn)在它的位置——一環(huán)路，南三段，省體育館西側(cè)。這樣的城心坐標(biāo)，在成都土地市場(chǎng)上已屬極度稀缺的“黃金庫存”。

交通方面，地塊緊鄰城市動(dòng)脈一環(huán)路，步行可達(dá)地鐵1號(hào)線、3號(hào)線換乘的省體育館站，且毗鄰在建的省體育館TOD項(xiàng)目；來福士廣場(chǎng)、華西醫(yī)院、省骨科醫(yī)院均在步行范圍內(nèi)，玉林片區(qū)成熟的生活配套更為其加冕。

△宗地區(qū)位示意圖

武侯區(qū)在傳統(tǒng)五城區(qū)中具備“老牌貴胄”的底氣。

桐梓林、紅牌樓、雙楠等板塊在配套成熟度、生活便利性、人文底蘊(yùn)方面均具有稀缺性。然而，當(dāng)錦江區(qū)地價(jià)轟轟烈烈邁入4萬元時(shí)代，金牛區(qū)地價(jià)也已突破2萬元時(shí)，獨(dú)留曾經(jīng)風(fēng)頭無兩的武侯區(qū)仍在原地踏步。

目前，武侯區(qū)最高樓面地價(jià)為2023年成交的高攀路地塊，樓面地價(jià)為19500元/㎡，即2024年亮相的建發(fā)·望江云啟。

2025年，武侯區(qū)也上演了一場(chǎng)激烈的土拍競(jìng)爭(zhēng)，武侯區(qū)紅牌樓17.87畝地塊，吸引越秀、綠城、澳南等6家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)32輪舉牌，最終由澳南集團(tuán)以19200元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得。

武侯區(qū)桐梓林27.5畝地塊，起拍價(jià)在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下武侯區(qū)歷史最高起拍價(jià)紀(jì)錄18000元/㎡，中海以19300元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率7.22%。但這塊地出讓文件同時(shí)明確了配建條件：競(jìng)得人須在宗地外配建三處公建配套設(shè)施，包括一處約1500㎡的小型體育活動(dòng)場(chǎng)所、一處約2016㎡的公園綠地，以及一條市政道路。

若將這些配建成本折算進(jìn)總地價(jià)，中海桐梓林萬宸的真實(shí)樓面地價(jià)實(shí)際上已妥妥站在了2萬元/㎡以上。

△中海·萬宸意境圖

而如今，一環(huán)路這塊20畝土地直接以20000元/㎡的起拍價(jià)亮相，意味著武侯區(qū)的土地價(jià)值正式完成了從“隱形”到“顯性”的跨越。

再把目光投向更早的2023年——在同一個(gè)省體育館片區(qū)，新綠色置業(yè)旗下的新綠啟境項(xiàng)目，早已用銷售成績(jī)驗(yàn)證了“城心”的價(jià)值。新綠啟境坐落于人民南路與一環(huán)路交匯的跳傘塔，這塊約39畝的土地，在當(dāng)時(shí)來看，算二環(huán)以內(nèi)出讓指標(biāo)比較好的一塊地， “無租賃住房、無人才公寓、無返遷住房”的純住用地。

△新綠啟境實(shí)拍

從新綠啟境的備案均價(jià)約33499元/㎡，戶型建面約135~198㎡，目前已全部售罄。 “一環(huán)+純住用地”，這兩個(gè)條件的疊加，讓市場(chǎng)相信：只要產(chǎn)品力到位，城心的改善需求從來不缺買單的人。

一環(huán)路20畝純住宅用地、2.5容積率、起拍價(jià)2萬元/㎡。

這三個(gè)指標(biāo)的組合，基本勾勒出了這塊地的產(chǎn)品定位——高端改善、城心豪宅，體量雖小卻貴在純粹。

本次宗地按公告實(shí)行競(jìng)地價(jià)出讓，受地塊區(qū)位、報(bào)名資質(zhì)及資金門檻約束，意向參拍企業(yè)以央企、本土國資及改善型品牌房企為主。

△總體周邊實(shí)拍

事實(shí)上，這塊地的周圍已經(jīng)聚集了一眾“城心豪宅陣營(yíng)”。向西不遠(yuǎn)是新綠啟境，向南則是中海桐梓林萬宸，以及同屬一環(huán)附近熱度極高的國貿(mào)茶廠雙子項(xiàng)目（天樾錦頌、天樾宸頌）等。

這塊地的潛在競(jìng)得者，是國貿(mào)？中海？招商？還是新希望或其他實(shí)力房企？目前都還是未知數(shù)。

但可以確定的是，這20畝地的歸屬，不僅將決定省體育館片區(qū)下一個(gè)高端改善項(xiàng)目的命運(yùn)，更將深遠(yuǎn)影響整個(gè)武侯區(qū)核心板塊的土地價(jià)值坐標(biāo)。畢竟，武侯區(qū)已經(jīng)在2萬元的門檻外徘徊了太久。而現(xiàn)在，一切即將揭曉。

6月30日，讓我們拭目以待。