云南
兩年前，云南房網(wǎng)曾經(jīng)預(yù)言，巫家壩的龍湖時代天街，很可能將成為昆明大型購物中心的“絕唱”。兩年后，時代天街宣布將在今年下半年開業(yè)，云南房網(wǎng)當(dāng)初的預(yù)言，似乎也越來越成為現(xiàn)實。
6月9日，時代天街舉辦了招商發(fā)布會，正式確認了下半年開業(yè)的計劃。這次發(fā)布會有兩個信息，頗值得玩味。
一是發(fā)布會并不是龍湖自己單獨組織召開的，而是與巫家壩中央商務(wù)區(qū)共同舉行，發(fā)布會全稱也是“昆明中央商務(wù)區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)招商推介會暨龍湖昆明時代天街招商發(fā)布會”。換言之，這本來是政府組織的一次巫家壩招商活動，時代天街更像是其中的重量級角色。
第二個值得注意的地方是，巫家壩時代天街在今年下半年開業(yè)的信息其實早已公開，如今已經(jīng)是6月，很快就將進入下半年，按理說龍湖應(yīng)該給出更準確的開業(yè)時間，比如今年國慶節(jié)（云南房網(wǎng)了解到龍湖內(nèi)部爭取的開業(yè)時間點也正是如此），但龍湖并沒有這么做，這說明龍湖還不想把話說死，為自己留有余地。其中的原因不難猜測。
但不管怎么說，時代天街下半年開業(yè)基本成為定局，目前時代金融中心雙塔工程主體已基本完工，龍湖正在對天街進行內(nèi)裝以及外圍道路施工。放眼望去，除時代天街外，昆明其他規(guī)劃中的大型購物中心，要么干脆取消開發(fā)計劃，要么爛尾停工，即便是已經(jīng)建成的購物中心，也因為招商困難，市場大環(huán)境不利，開業(yè)無期。
龍湖雙塔（圖左）占據(jù)巫家壩中軸核心位置，已經(jīng)成為區(qū)域新地標
截至今年，昆明取消開發(fā)計劃的大型購物中心項目，就有東方廣場SKP，西北新城愛琴海購物中心和呈貢孔雀鎮(zhèn)愛琴海購物中心等，其中孔雀鎮(zhèn)和西北新城春風(fēng)十里原計劃開發(fā)購物中心的地塊都已調(diào)規(guī)，徹底放棄了。
爛尾停工的大型購物中心項目，則有大宥城、西山海樂城、人民路壹號廣場、齊泰城、北市區(qū)新時代廣場等，雖然理論上這幾個項目還有盤活可能，其中人民路壹號廣場（已更名為五華壹號廣場）還與華潤簽訂了協(xié)議，計劃引進萬象匯，可是按現(xiàn)在的市場環(huán)境，上述爛尾項目無論是續(xù)建還是招商，都需要不小的投資，后期運營也面臨極大困難，沒有投資方敢輕易砸錢。
仍在爛尾的五華壹號廣場
已經(jīng)建成，但因為招商等原因開業(yè)無期的商業(yè)體，則有江東永和廣場、云旅商業(yè)中心等，其中永和廣場已竣工好幾年，位置也不錯，周邊人口密集，附近還有地鐵，可是至今仍在招商當(dāng)中。表面上看，這幾個商業(yè)體距離開業(yè)只差臨門一腳，但了解現(xiàn)在商業(yè)環(huán)境的人都知道，如今大型商業(yè)體的招商與后期運營難度越來越大，商業(yè)招滿本身就極為不易，開業(yè)后的持續(xù)經(jīng)營更是極大考驗，業(yè)主方很可能在開業(yè)后還需要持續(xù)補貼，形成投資黑洞。與其這樣，還不如不要開業(yè)。
然而，對于大型購物中心而言，如果這幾年沒有開業(yè)，以后開業(yè)投入運營的難度將會越來越大，投資人出于避險考慮，很可能永遠不會開業(yè)。因為實體商業(yè)的形態(tài)正在發(fā)生巨變，大型購物中心這種東西，在商業(yè)中的生態(tài)位早已屈指可數(shù)了。
早已竣工的永和廣場至今沒有開業(yè)
一個很可能出現(xiàn)的更嚴酷現(xiàn)實是，即便是早已開業(yè)的商業(yè)體，也因為商業(yè)環(huán)境的變化面臨淘汰風(fēng)險，最早可能是運營方撤場，商管品牌頻繁更迭，然后就是經(jīng)營狀況每況愈下，最后關(guān)門。最近兩年，大悅城和愛海琴購物中心已分別從昆明幾個購物中心撤出，其中瑞鼎城在愛琴海撤場后新的運營方也已撤出。
未來，城市中將不再需要那么多大型購物中心，已經(jīng)建成開業(yè)的購物中心需要爭奪有限的份額，而尚未出生的購物中心，或許永遠都不會出生了。
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