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賈里德·庫什納（伊萬卡丈夫、川普大女婿）的跨國地產版圖為何接連觸發巴爾干半島當地民眾怒火？兩場風暴背后，藏著驚人相似的劇本......
庫什納旗下的投資公司Affinity Partners，正在巴爾干半島書寫著截然不同的地產故事。
一、塞爾維亞：戛然而止的都市藍圖
在塞爾維亞首都貝爾格萊德，這個規劃耗資5億美元的城市綜合體曾野心勃勃——99年租期的土地上，要建起高端酒店、1500套豪華公寓，還有辦公空間與購物中心。
但這里1999年北約轟炸的戰爭傷痕尚未愈合，項目剛啟動就刺痛了塞爾維亞人的民族情感。
盡管政府初期力挺，隨著丑聞發酵和抗議升級，2025年12月，庫什納公司突然宣布撤資，藍圖淪為廢墟。
二、阿爾巴尼亞：懸而未決的濱海豪賭
鏡頭轉向亞得里亞海沿岸，阿爾巴尼亞的薩贊島和茲韋爾內茨沿海地塊上，40億歐元的度假村計劃更為奢華：私人別墅群、游艇碼頭與五星級酒店帶，預估投資最高達46億美元。
但施工機械驚飛了瀕危火烈鳥，引爆"火烈鳥革命"的持續抗議。
雖然阿爾巴尼亞總理拉馬仍強硬護航，但反腐敗部門已凍結相關賬戶，資金鏈斷裂讓項目陷入實質停滯。
三、沉默的資本與重復的劇本
耐人尋味的是，Affinity公司始終對輿論保持沉默。
就像2025年貝爾格萊德項目以"避免分裂"為由撤退那樣，如今阿爾巴尼亞亞得里亞海岸的僵局，與塞爾維亞如出一轍，再次上演著民眾抗議與司法調查的熟悉戲碼。
從戰爭遺址到生態保護區，資本的選擇總在觸碰最敏感的神經。
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