新一輪地產救市，又啟動了

　　 《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

　　 國企下場收購個人二手房

　　 疏通一二手置換堵點

　　近日，廣州安居集團宣布，將啟動住房“賣舊買新”試點工作。

　　安居集團將以市場化方式，收購個人二手住房。收購對象為環城高速以內、建筑面積70㎡以下、總價300萬元以內的個人二手住房，對房源的樓齡不做限制。收購的舊房將用于保障房、人才公寓等用途，滿足新市民、青年群體以及城市更新騰遷居民的居住需求。

　　收購資金進入銀行專用賬戶托管，換房人需在簽署協議后180日內完成新建商品住房購買，且允許"多套舊房置換一套新房"。方案試行時間持續到2026年12月31日。

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　　2月份的時候，上海就已啟動二手房收購試點，徐匯、靜安、浦東三區率先行動，二季度擴至全部中心城區。收購標準比廣州要嚴格一些，要求房源需滿足2000年前建成、70㎡以下、總價400萬以內，優先內環及軌交沿線等條件。收購的房源主要用作保租房。

　　從上海到廣州，地方政府收儲的風向正在發生轉變。

　　此前各地的存量房源收儲，面向的對象是已建成但未銷售的存量房，也就是通常所說的庫存房源。目的是助推房地產去庫存，受益的是庫存滯重的房企。

　　而今年以來，收儲對象轉向居民住房，其出發點在于打通一二手置換鏈接，為新房市場注入動力。

　　現階段，賣舊換新是市場成交主力。但老舊房源賣不動，已成為置換鏈條最大的卡點。

　　比如廣州中心城區住房老化嚴重，約六成住房房齡超過30年。此次廣州國企下場收購，既疏通成交卡點，又能為保障房收集房源，可以說一舉兩得。

　　當然，最終執行效果如何？相信市場很快會給出答案。

　　 冷熱不均！

　　 五月熱點城市誕生多宗“地王”

　　土地市場持續分化，熱點城市的土地成交單價/總價還在不斷創新高。

　　五月份，北京、上海、杭州、武漢、蘇州等熱點城市，均有“地王”成交。

　　其中北京豐臺區太平橋宅地以41.5億元總價、66700 元 /㎡樓面價成交，登頂北京宅地成交單價榜首。

　　上海虹口區瑞虹板塊，成交總價36.55億、樓面價約43623元/㎡，溢價率達到40.72%。上海城投從12家房企中殺出重圍競得該地塊。

　　蘇州工業園區金雞湖畔宅地成交總價16.88 億元，樓面價68920 元 /㎡，同時刷新了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價新高。地塊經過74輪鏖戰，最終被中海成功摘得。

　　武漢武昌中南路地塊成交，刷新武昌宅地單價最高紀錄；深圳龍崗大運新城地塊以70.45 億元出讓，成為2026年深圳總價地王；在杭州，濱江與綠城聯合體競得杭州未來科技城組合宅地，總價38.86億元，綜合樓面價31644 元 /㎡，溢價率34.66%，成為未來科技城板塊單價地王。

　　一邊是土地成交規模整體下滑，許多冷門地塊低價成交；一邊是熱點城市地塊成交火爆，成交價不斷抬升。土地市場的分化，已經到了冰火兩重天的程度。

　　這是政策引導與房企戰略共振的結果。

　　一方面，供地“控量提質”，各地紛紛拿出壓箱底好貨，為好房子建設打下基礎；

　　另一方面，頭部房企紛紛聚焦高能級城市，高確定性標的成為大家爭奪的對象。

　　縱觀本月成交的地王，無一不是核心賣點拉滿。地處成熟CBD 或產業高地、低容積率（全部低于2.0）、所在片區供應稀缺，這些地塊本身就具備打造高端產品的潛質，高單價高溢價成交也是理所當然。

　　“地王”接二連三出現，意味著，下來核心城市的豪宅供應還會放量，住宅產品的內卷將繼續升級。銷冠在用的盤客神器，點擊了解AI智能工牌PRO

　　 二手房成交活躍

　　 剛需產品成成交主力

　　五月份即將收官，本月的部分樓市成交數據陸續出爐。

　　中指研究院數據顯示，5月1-24日，全國重點20城二手住宅成交10.7萬套，同比增長19.5%，較4月增速進一步抬升，延續了春節后需求釋放的態勢。

　　其中，上海表現最為突出。

　　1-24日，上海二手房的成交量同比增長了29%。其中5月10日單日網簽1664套，創下近五年來的最高紀錄。

　　20城的成交數據，釋放出了幾個重要信號。

　　第一，剛需正在跑步入場。這20個重點城市的成交呈現結構性分化，剛需產品成交占比最高。

　　例如上海，總價300萬以下房源成交占比約58%，較2025年提高8個百分點；總價200萬以下房源成交占比約50%；從面積段來看，70㎡以下的小戶型成交占比約為41%。

　　北京、深圳也是類似情況，兩地300萬以下占比分別提升約6個百分點，70㎡以下戶型成交占比分別達到42%和32%。

　　第二，掛牌量下降，北京二手房掛牌量同比下降1.1%，上海下降18.5%；廣州二手房掛牌量已連續7個月回落，上海的二手房掛牌價格環比持平。

　　這反映出來，重點城市的二手房市場距離底部越來越近了。

　　一方面，剛需入場說明經過這幾年的調整，二手房已經跌出性價比了。據明源君了解，目前部分一線城市的二手房價格，已經回落到十年前。

　　另一方面，掛牌量下降，掛牌價格穩定，說明市場正從"過剩"向"相對平衡"過渡。而供需平衡是成交價格穩定的前提條件。不過，目前二手房掛牌量處于歷史高位，價格想要大幅反彈也不現實，接下來二手房價格跌幅收窄或者趨于穩定的可能性更大。了解AI智能工牌pro，讀懂客戶，加速轉化

　　 多項利好催化

　　 上市房企股價大漲

　　5月份的最后一個交易日，A股房地產概念股集體大幅拉升。萬科A、綠地控股、金融街、光大嘉寶、香江控股、陽光股份等盤中一度漲停。

　　A股房地產板塊迎來久違的熱鬧。

　　股票突發大漲的背后，房地產正在迎來多項利好催化。

　　新房成交方面，據國泰海通數據，5月1-21日，30大中城市新房成交面積較2025年同期增長2.8%，市場整體處于穩中復蘇階段。

　　一線城市及強二線城市核心區域銷售表現強勢，五月份前后“日光盤”明顯增加，深圳、上海、杭州等城市的核心地段部分高端項目出現“秒光”現象。

　　地方政策催化不斷。

　　廈門出臺住房公積金新政，二套住房按首套利率執行，支持代際互助提取及裝修、車位提取；

　　深圳、廣州、天津等核心城市進一步優化購房政策，其中深圳上調積金貸款額度，同步放松核心區域限購。

　　廣州國企下場收購個人二手房，打通“賣舊買新”鏈條，支持改善住房需求。

　　城市更新也有大動作。

　　日前，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，明確到2030年城市更新的行動目標，包括改造50萬套城鎮危舊房、11.5萬個老舊小區等，提出支持老舊住房自主更新、原拆原建，優化存量土地盤活政策，鼓勵土地混合開發和空間復合利用。

　　再往前一點，4月28日中央政治局會議提出了“努力穩定房地產市場”，并強調要扎實推進城市更新。

　　這些積極消息，為低迷已久的房地產行業注入一劑強心劑。當然短期的情緒不代表長期的走勢。但可以肯定的是，政策對房地產的支持將一如既往，而一二線城市將是政策最直接的受益者，也將成為房地產止跌回穩的先行者和風向標。