云南
正當(dāng)卓越集團(tuán)在昆明的項目還在與越逼越緊的邦泰集團(tuán)苦戰(zhàn)時，其在云南的另一個項目——玉溪卓越華著，卻要連土地帶爛尾樓都要被司法拍賣了。
卓越華著和昆明卓越滇池晴翠都是在2020年拿地，是迄今為止卓越在云南僅有的兩個項目，甚至卓越華著拿地的時間還早于滇池晴翠。卓越華著的土地總共有兩宗，總面積有264.2畝，即將被法拍的是其中一宗。
在被法拍之前，卓越華著先開發(fā)的地塊就因資金問題而延期交付，好不容易交付后又因為驗收問題導(dǎo)致無法辦證，今年4月首批8棟住宅才完成首次登記。即將法拍的地塊面積更大，其中有29畝商務(wù)金融用地，其余是住宅用地，擬建25棟高層住宅和10棟商業(yè)樓。在法拍前，地塊上只有6棟樓開工，但已停工三四年之久。
玉溪卓越華著的爛尾樓與未開發(fā)土地
因為前期項目列入玉溪保交付名單才延期交付，第二個地塊又干脆長期停工，盡管已開工的6棟住宅中兩棟還取得了預(yù)售證，但銷售工作其實早已停滯，項目狀況還不如昆明的滇池晴翠，因為滇池晴翠好歹施工和銷售好歹還在進(jìn)行。看起來卓越是舍卒保車，將有限的資金優(yōu)先用于昆明項目。
2023年，卓越華著項目公司玉溪卓中置業(yè)曾經(jīng)進(jìn)行了股權(quán)變動，表面上卓越集團(tuán)退出，控股方變成了深圳鵬盛通置業(yè)，但這家公司與卓越其實關(guān)系密切，經(jīng)常與卓越合作開發(fā)項目，共同進(jìn)退。有資料顯示，深圳鵬盛通置業(yè)的法人代表與股東李新，與卓越創(chuàng)始人李華早就相識，并曾就職于卓越。
作為卓越在云南首次公開拿地的項目，玉溪卓越華著之所以落得如今的局面，原因也不復(fù)雜，就是資金出了問題，拖欠建設(shè)工程款，此次法拍也是因為在與中信國安建工集團(tuán)的建設(shè)工程合同糾紛中敗訴，才被玉溪市中院委托進(jìn)行的。中信國安建工集團(tuán)正是卓越華著的施工總承包方。
根據(jù)拍賣公告，卓越華著被法拍的157畝土地以及地上建筑物，一拍起拍價為4.068億，2020年卓越集團(tuán)拿地的價格是3.049億。以如今的房地產(chǎn)市場行情，對卓越華著土地和建筑物的法拍很難成功，這對項目來說并非好事，意味著停工狀態(tài)還將繼續(xù)。
卓越華著爛尾樓
相對來說，資金相對有保障的昆明滇池晴翠的狀況要好得多，去年還新開了一個地塊，今年一季度還賣了1.02億，但滇池晴翠正在遭遇邦泰的強(qiáng)力沖擊，滇池晴翠旁邊的邦泰春華序正在強(qiáng)銷期，槿園的4棟住宅已全部開始銷售，與滇池晴翠僅一路之隔的新地塊汐園也在不久前過規(guī)。滇池晴翠因為拿地比較早，成本高于邦泰，資金方面也不寬裕，在競爭中處于下風(fēng)。
卓越在云南陷入苦戰(zhàn)，原因是多方面的，最主要也最直觀的一點(diǎn)是，卓越進(jìn)入云南比較晚，2020年才在玉溪和昆明分別拿地，當(dāng)時房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近上一輪行情的最高點(diǎn)，地價偏高，玉溪卓越華著的兩塊地總共花了5.02億，其中被拍賣地塊是3.049億，加上外掛成本后也不算便宜。卓越華著最開始上市銷售賣7000元，算下來倒也獲利豐厚，可是如今這個項目的市場價也就5000多，卓越已經(jīng)無利可圖。
滇池晴翠的情況也是如此，卓越在2020年拿地時遭遇了同是來自深圳的龍光集團(tuán)競爭，結(jié)果土地溢價幅度達(dá)到了164%。
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