警告！南山已進入牛市初期......

新政后的南山，有點牛市的味道了。

以深圳灣板塊為例。

據不完全統計，本月截止上周，深圳灣板塊已經成交了25套了。

具體來看，本月鴻威海怡灣5套、太古城6套、恒二5套、三湘海尚4套、悅府一期1套，深圳灣1號1套......

上周的成交量非常大，一周就狂賣了10套左右，像恒二，有4套都是上周成交的。

恒二成交的一套170平房源，成交單價最高已經去到了24.59萬/平。

而除了深圳灣板塊，蛇口、華僑城、科技園等幾大熱門片區，成交量也超級多。

例如上周，蛇口成交7套、科技園10套，華僑城6套，其中2套成交價過億。（不完全統計）

新政后的南山，不少豪宅價格也是有所上漲。

例如香山美墅三期，一套186平房源最新成交價2260萬，相比1月同戶型2100萬，漲了160萬。

太古城北區，一套173平房源，最新成交價2450萬，相比去年年底2338萬成交價，漲了112萬。

現在，就連南山的法拍房都被搶爆了，撿漏空間都小了不少。

昨天蛇口的海上世界雙璽花園二期，一套建面約336平房源法拍，起拍價2953萬，20人競價174次，最終5304萬成交。

而3月同一棟相近面積段、同屬高樓層的一套房源法拍，最終成交價也就4241萬。

2個月，單價漲了3萬多一平！

據南山的中介說：“新政后限購松綁，深圳核心區二手房成交基本都爆了，恒二、華潤城這些盤，成交量起來了，價格也比之前漲了一點，不少業主漲價。”

南山二手房，在新政后瘋狂成交，尤其是千萬級的稀缺房源，多了不少，首周成交量就環比漲了100%以上，在這輪行情中，應該是斷層的存在。

很多買家，即使業主漲價了也要買，基本沒有此前那種觀望，大刀砍價的情況。

現在深圳放開，全國有錢人瘋狂涌進，購買力很足，特別是南山這種核心區，量升的同時價漲，牛市初期態勢已現了。

深圳灣二手成交爆了

半個多月成交25套

深圳灣成交火了，不完全統計，半個多月成交了25套。

其中，表現最為亮眼的是恒二，新政后截止上周，成交了5套。

2套166平房源，低層成交價3300萬，中低層成交價3880萬。

88平的高樓層，成交價也去到2150萬，單價24.43萬/平。

其中一套170平房源低層，成交價4180萬，成交單價24.59萬/平。

去年12月，恒二成交了一套170平樓王單位，當時成交價3900萬，如今漲了280萬了。

三湘海尚，新政至今也成交了4套。

3套148平房源，成交價都是2180萬，單價14.73萬/平。

1套173平6層房源，成交價2650萬，成交單價15.32萬/平。

鴻威海怡灣，成交5套。

1套149平中樓層房源，成交價1980萬。

2套150平房源，中樓層西南向成交價2100萬；高樓層東南向2450萬，相比3月底同戶型2300萬，漲了150萬。

2套165平房源，低樓層，成交價分別為2430萬、2500萬。

太古城北+南區，成交了6套。

南區成交了4套，其中2套62平房源，成交價695萬、719萬；1套89平成交價985萬，1套59平成交價670萬。

北區1套173平房源中樓層，成交價2450萬，相比去年底同戶型高樓層成交價2338萬，漲了112萬。

84平的高樓層成交價1310萬。

據說業主2024年買入價1130萬，現在滿二出售，反手就賺了180萬。

還有深圳灣1號、悅府一期、曦灣天馥等等，也都成交了1套。

深圳灣板塊，自從去年新盤豪宅大賣后，熱度就一直很高，價格也沖上來了一點。

豪宅持續炸場，接下來板塊的成交量大概率也不會差。

蛇口、華僑城、科技園也都爆了

潤璽一期9套、半三3套、香山美墅五期5套...

除了深圳灣板塊，南山其它幾大熱門板塊的豪宅也都爆了。

例如蛇口板塊，單上周就有7套千萬級的成交，包括1套上億房源。

半島城邦二期，上周成交2套，161平房源中樓層，成交價1390萬；175平法拍房成交1445萬。

招商璽家園，成交了一套425平房源，成交價8000萬，單價18.82萬/平。

半山海景別墅，一套336平房源，成交價1.5億元，單價44.65萬/平。

其它小區成交量，新政以來也是爆發了。

半島城邦三期，在新政后一口氣成交了3套。

一套140平房源，成交價2268萬，比新政前一天同戶型2200萬成交價，漲了68萬。

南海玫瑰花園一期，新政后也成交2套，而在新政前，今年幾個月也就成交了1套。

華僑城板塊，上周成交了6套。

其中香山美墅五期成交了4套，2套171平房源，中高層，成交價1860-1880萬。

1套167平中高層，成交價1700萬，相比3月份同戶型中高層成交價1650萬，漲了50萬了。

香山美墅一期還成交了1套365平房源，成交價1.28億元。

科技園板塊，上周成交了10套。

其中潤府三期2套、潤璽一期3套、潤府一二期各1套，大沖都市花園2套，硅谷別墅1套。

潤府三期，在5月11日成交了1套190平房源，成交價2280萬。

據中介說：“這套房業主在3月時本來是2230萬要賣的，定金也收了，后面客戶臨時毀約，沒成交成。”

“業主也是好運，現在出了新政，漲了50萬賣出了。”

潤璽一期的熱度非常高，其實在新政后的1周多，就已經陸續成交了6套了，加上上周3套，兩周9套。

一套98平房源，中低樓層成交價1168萬，而上套中低樓層房源，成交價1130萬，漲了38萬左右。

還成交了一套硅谷別墅，615平成交價6500萬。

大沖都市花園成交，主要是80平2房，新政后成交價基本都在700萬以上，上周1套最高成交價730萬。

相比新政前665萬，漲了幾十萬。

新政后南山小區最高漲幅8.1%

深圳樓市穩了？

目前，南山不少小區已經開啟量升價漲的態勢，漲幅也很不錯。

漲幅最高的是大沖城市花園。

5月6日，成交的一套125平房源，成交價1135萬，相比新政前1050萬，也漲了85萬了，漲幅高達8.1%。

80平的2房，新政后漲幅也有6.8%以上。

漲幅第二高的是華僑城的香山美墅三期。

一套186平高樓層成交價2260萬，相比1月2100萬，漲幅7.62%。

前海的陽光花地苑，也漲了不少。

一套65平2房，新政后成交價360萬，相比今年1月335萬，漲了25萬，漲幅7.46%。

還有深圳灣鴻威海怡灣150平漲了150萬，漲幅6.5%；鼎太風華五期，109平漲了35萬，漲幅3.67%；潤璽一期98平漲38萬，漲幅3.36%......

總的來說，這是一個好勢頭，樓市慢慢回歸正軌，超跌的房源也在修復。

對于深圳樓市，接下來的預期是向上的，新盤豪宅不斷炸場，下半年應該還會出地王提升熱度，維護市場信心。

從大方向來說，前幾年樓市熱度過高，所以要壓一下；現在樓市回調差不多了，要企穩，也是必須的，而且一定要實現。

今年上海深圳重大新政出臺，就是為了起風向標作用，如果就此冷下去，顯然不能起到效果，還會進一步削弱后期政策的作用。

下半年，深圳樓市還是可以期待下。

特別是南山樓市，大趨勢下龍頭板塊，還是會繼續往上沖。