地產人，快熬到頭了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

官方數據發布，21城房價企穩

5月18日，國家統計局公布了 70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份共有21個城市新房價格環比上漲或持平，較3月份增加了5個城市。

這21個城市中，上海、杭州、吉林以0.4%漲幅，領跑全國；

另有廣州、深圳、太原、大連、南京、寧波、青島、銀川、烏魯木齊、煙臺、大理在內的11個城市，也實現了房價環比正增長；

天津、沈陽、合肥、武漢、海口、徐州、襄陽這7個城市與上月持平 。

二手房方面，70城中 有 16個城市二手房價格環比上漲或持平 。上海以0.7%的漲幅，位列全國第一。 了解AI智能工牌pro，批量生產銷冠

目前看來 ，一線城市房價基本站穩 了 ，新房 和二手房價格 環比 連 漲 兩 個月。 強 二線城市跟漲，杭州、南京領頭修復市場。 其他 城市也在突圍，如吉林、大理、煙臺逆勢走強。

雖然 多數城市仍在承壓 ，但 房價復蘇的城市已經從點狀連成了帶狀 。

同日公布的房地產市場基本情況顯示 ，4月末全國商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。

庫存連續下降， 也 是交易 日趨 活躍的表現。

總的來說，4月樓市的表現，加上近期 各地樓市調控政策效應持續釋放，核心城市的改善型置業窗口期 正在打開 。

這對房企來說，是調結構、降負債的寶貴時機。

不過， 市場 “ K型分化 ” 的格局也在時刻提醒我們：不是所有城市都能回暖，不是所有企業都能上岸。

15萬億蛋糕上桌！

城市建設的邏輯徹底變了

近日 ， 國常會 審議通過國家首部《城市更新 “ 十五五 ” 規劃》，城市更新正式 上升到 國家戰略 層面 。

會議指出 ， 當前我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段；要把城市更新擺在突出位置。

住建部 隨后發布工作 原則 ： 先體檢后更新、無體檢不更新，全國城市必須全面 “ 體檢 ” ，不合格不準動工。

國常會和住建部的表態，直接官宣了存量運營時代已徹底到來。有 媒體 報道 稱 ， 未來5年，我國城市更新至少可以完成投資15萬億元 。

據了解，未來五年 中國 的 城市建設 有三項重點任務：

第一，地下管網 改造。 這是剛需的“里子”工程。

要建設改造城鎮燃氣管網約20萬公里、排水管網約17.5萬公里、供水管網約17.5萬公里、污水管網約10萬公里、供熱管網約12萬公里，同步推進智慧化改造。因地制宜建設綜合管廊。

第二，提升宜居安居水平。 要以國有土地上C、D級危險住房等為重點， 改造危舊房50萬套（間）、老舊小區11.5萬個。

這是 巨 大的民生痛點， 需要處理好 產權 糾紛 、居民訴求、資金 、運營維護等方面的問題 。

第三，老舊街區 廠區改造。 要推動老舊街區功能轉換、業態升級、活力提升，以市場化方式盤活利用閑置低效廠區、廠房和設施，更新改造約1500個老舊街區廠區。

這 可能 是城市更新中最具商業想象力的 部分， 對運營能力要求 也 極高。

除此之外 ， 還要求 推進教育、醫療、養老等公共服務配套升級，活化歷史街區、工業遺存，留住城市記憶；同步落地智慧城市、一網統管、綠色低碳改造，實現城市精細化治理。

《城市更新 “ 十五五 ” 規劃》 給 了 房地產行業一張 轉型路線圖 。 誰能率先 擁有 城市更新的專業能力， 跟上國家的步伐， 誰 才 能 從開發商蛻變為城市運營商 ，創造新生機 。 AI智能工牌pro，A級客戶不流失

恒大清盤人向普華永道索賠570億元

5月18日，中國恒大清盤人訴普華永道涉中國恒大2019及202 0 財政年度財務造假案在 香港高等法院開庭。

恒 大 清盤人起訴普華永道國際、普華永道香港及普華永道中國，提出總額570億元人民幣的民事索賠 。

其中 ， 380億元向普 華永道國際及其在內地、香港的關聯機構共同追索；另 外的 190億元單獨向普華永道香港及普華永 道中國追索。

該 索賠 主要 包含三 部分 ：

• 要求全額追回普華永道14年來收取的約3.5億港元審計服務費；

• 賠償恒大因虛增利潤導致的全部損失，包括額外債務及不當分紅，清盤人估算金額或超百億港元；

• 追究普華永道與恒大管理層合謀造假的連帶責任，對投資者損失承擔賠償義務。

據悉， 清盤 人 索賠 分 為 兩次入稟 ： 2024年首次僅針對香港及內地實體，2025年追加普華永道國際為第三被告 ， 主張其作為全球網絡監管者及標準制定者，應對成員所審計失職承擔連帶責任。

首日聆訊聚焦普華永道國際責任，暫未宣判 。

有業內人士分析， 如果 法院認定國際總部 要 承擔連帶責任， 很可能會 重塑全球審計行業 的 責任框架 。

如果 普華永道國際 以 成員所獨立、總部不擔責 為由， 成功 “ 切割 ” ， 分層索賠 的 設計 仍然可以 獨立推進針對香港及內地實體的190億元索賠。

監管調查結論顯示，普華永道在恒大審計中存在系統性失職。早前，普華永道 就為此 收到了 多份“天價罰單” ： 內地財政部、證監會頂格處罰合計4.41億元，香港證監會10億港元 “ 和解金 ” ，香港會財局3億港元罰款，均為民事訴訟提供了扎實的事實基礎。

這些處罰 和 索賠，一方面傳遞出審計簽字即終身負責的明確信號，倒逼會計師事務所重新評估風險收益比；

另一方面，也標志著恒大案追責從企業主體延伸至關聯機構 ， 行業風險出清不再是企業倒閉 就一了百了 ，而是全鏈條問責、歷史責任追溯。

表面看 ，這樁天價索賠案 是單一機構危機 。 實質 上， 是房地產行業運行規則的升級， 旨在 修復資本市場對審計公信力的信任。

房企 不能再想著美化表格，還是要 回歸本質 ， 蓋好房、還清債、重建信任才是穿越周期的正道。

高盛看好香港樓市表現

上調住宅樓價升幅預測至15%

近日有消息透露， 高盛發布研報 稱 ，鑒于今年以來香港物業價格及租金走勢強于預期，上調多項市場預測。

其中，2026年香港住宅樓價升幅預測由此前的12%上調至15%，2027年、2028年樓價漲幅預測則維持7%、4%不變。

這一預測，不僅有國際局勢的影響，也來自內地買 家的強勁表現 。

美聯物業分析師岑頌謙對記者表示，今年第一季度內地買家在港買房成交宗數近3900宗，同比上升逾50%；成交金額突破400億港元，同比大幅上升逾90%。

香港的吸引力為什么這么強？一是香港“撤辣”后 稅費省了一大截， 二是 人才計 劃引來的人要安家，三是人民幣兌港元購買力提升。

在樓市整體向好的大背景下，近日香港進行了財稅調節。

5月20日 ，香港立法會 三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式落實財政預算案建議，將售價1億港元或以上的豪宅物業印花稅稅率由4.25%大幅調高至6.5%。

以1億港元住宅計算，印花稅由425萬港元上調至650萬港元，增加225萬港元。

據悉， 新稅率適用于今年2月26日或之后簽署的文書 。 此次調整預計每年為庫房增收10億港元。

這波調整， 對 香港大眾自住置業幾乎 沒有 直接影響 ， 遵循 的是 “能者多付” 的 原則 ，同時兼顧財政增收和樓市平穩發展的需求。

香港 的樓市政策和市場 表現 ， 可能也會帶給 內地政策制定 者們 一些參考，比如需求端刺激政策 （ 如降稅費、降利率） ， 確實能有效激活市場 ；再比如差異化的政策思路。

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