浙江
NO.1 丨 壹
過去的4月份，杭州市區新增住宅3200多套，成交3600多套，是今年以來住宅入市、成交第二多月份，僅次于剛過去的“金三”。
市場傳來了陣陣暖意。
除了最令人關注的成交上漲，作為樓市風向標的豪宅純改市場也跟著風起云涌。
備受關注的26年“豪宅六小龍”——杭州主城區6個頂豪項目，大半已在三四月首開。
像是濱江區政府板塊的萬潮玖序，首開總價2200萬-3300萬元的42套房源全部售罄；世紀城板塊均價約8.8萬元/㎡的奧映世紀，最熱門的一套房子竟然有27組客戶搶；還有蔣村地王—棲湖云莊38套排屋起步總價5000萬元級，據說客戶都已落位，最近剛剛二開，加推的20套排屋總價區間3400萬元至1.357億元。
NO.2 丨 貳
作為主城區二手頂豪天花板的之江，上半年九溪玫瑰園、高爾夫別墅等頂豪產品的成交也十分火熱。
一方面，之江板塊的頂豪和純改低密產品向來保值，流通性好，另一方面，這幾年之江在城建、產業等多方面發展出色，板塊的能級越來越高。
之江路邊別墅組團
比如沿江的兩宗寶地，此前經歷退地風波后，一度傳出“商改住”等消息，但在最新一版的西湖區讀地手冊中，兩宗地塊再次領先亮相。
其中，在最新的規劃信息中，兩宗地塊的規劃用途是打造科創總部、文化傳媒總部。之江沿江最后兩宗寶地的規劃體量依然不變，規劃起點仍然很高！
不過，雖然之江的二手房豪宅、純改交易火熱，但今年的純改新房節奏似乎就慢了下來。
今年上半年，之江的純改低密新房市場雖然沒什么動作，但有一個主打有天有地低密花園產品和江幕大平層的項目之江門，在尾盤清盤階段接連成交，交出的亮眼表現。
NO.3 丨 叁
之江門所處的位置在杭州西南片的之江傳統豪宅區內，錢塘江的“之字形”大轉彎處，朝東直面錢塘江水，北側是綿延的西湖五云群山，是杭州少有能夠同時匯集西湖與錢塘江杭州兩大價值點。憑借著這一優勢，之江門把低密、環境、擁江、以及成熟配套和區位的優勢都收入了囊中，實現了魚和熊掌都可兼得。
因此，之江門的臨江景觀面足有十五公里。從之江大橋的到一橋南的銀杏匯，還有杭城CBD錢江新城、奧體錢江世紀城，能夠盡收眼前。
之江門部分樓層戶型可以遠眺錢江新城和奧體
毫不夸張的說，之江門江幕大平層客廳的那扇窗，框定的景色，價值無限，超過80%的大平層。
此外，之江門正處在清盤中最后的幾套低密花園產品，與當下主流的上下疊疊墅產品不同，在空間尺度與居住體驗這方面，直接越級向上，看齊之江路上的那些別墅排屋，因此也是備受歡迎。
NO.4 丨 肆
之江門的開發商——安徽置地聯合了美國WATG建筑設計事務所和本土代表綠城景觀共同打造這一建筑，全幕玻璃和拼配鋁板，搭配游走交叉的金屬線條賦予建筑物通透干練的效果，轉角內約5.3°的微斜切面，這一特意選取的視角在提升視野空間的同時也為建筑賦予了靈動流暢的輪廓。憑借此設計，約80米高的之江門成為之江沿江一帶獨特的視覺地標之一。
作為區域的商業標桿項目，之江門除了外在的顏值，優秀的區位和無敵的景觀視野，之江門在內部也涵蓋了不少巧思，從尺度感、層高，到精裝品質與公區，都呈現出滿滿的誠意。
之江門低密花園產品外立面設計
在傳統豪宅區之江，距離九溪玫瑰園直線大約一公里的錢塘江畔的之江門低密花園產品，就成為許多中產和高凈值人群追求低密的機會。
前面提到的蔣村地王——建發棲湖云莊最近剛剛二開，20套房源均價已達16.35萬/㎡，而之江門的低密花園產品，起步480㎡面積段，最高可達720㎡，哪怕與一旁五云山腳下的別墅相比尺度都不落下風，折算單價下來，比棲湖云莊的“零頭”還要低。
全知道了解到，目前之江門還有最后幾套低密的花園產品正在清盤中。
NO.5丨 伍
除了產品的獨特優勢外，之江門的另一大優點就是難以復制的區位！
之江門正好處在之江文化產業帶核心區域，四館一中心已組團交付，還有中國美院、浙江音樂學院、浙大之江校區、西湖大學的書香環繞。
之江門區位示意圖
在交通方面，通過紫之隧道、之江路隧道、彩虹快速路、之江大橋，半小時內通達濱江、錢江新城、城西、富陽……
還有步行可達的地鐵6號線，以及預計2027年底開通的地鐵12號線，形成四通八達的軌道交通網絡。
地鐵12號線列車
當然，當下之江的產業規劃也是板塊價值的一大核心推力，之江已經不是印象里那個僅僅與宜居、人文、風景有關的“佛系板塊”了。兩座銀泰帶來熱鬧的商業；云計算、航天、機器人、生物醫藥等各種高新科技產業紛紛落地之江。
之江文化中心
在一些項目面粉價格比面包價格更貴的當下，之江門作為大平層尺度感、層高、精裝品質和公區，對比板塊多數住宅得到了全方位的提升，對于鐘愛之江自住的改善一族們來說，無論是江景大平層，還是有天有地的商墅，都是值得珍藏的“爆款”。
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??主筆：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道
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