昆明最幸運(yùn)的恒大項(xiàng)目艱難推進(jìn)

從前天開(kāi)始，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)對(duì)恒大林溪郡進(jìn)行分期規(guī)劃核實(shí)批前公示。恒大林溪郡就是如今仍在銷售的馬金鋪云麓灣，2021 年因恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)停工，一年后五礦信托接盤開(kāi)發(fā)，將推廣名改為五礦·云麓灣。

云麓灣總共有17棟住宅，已竣工8棟

所謂分期規(guī)劃核實(shí)，就是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)初的分期規(guī)劃，竣工一期核實(shí)一期，核實(shí)后頒發(fā)《竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》，然后就可以辦理房產(chǎn)證。這也就是說(shuō)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目如果進(jìn)行到規(guī)劃核實(shí)階段，意味著開(kāi)始分期竣工并辦證。但由于云麓灣銷售緩慢，去年才開(kāi)始續(xù)建三期、四期，剩余的五期至今連預(yù)售證都還沒(méi)有取得，所有后續(xù)幾期的規(guī)劃核實(shí)可能要拖延幾年。

不過(guò)饒是如此，云麓灣也很可能是昆明恒大項(xiàng)目中最幸運(yùn)的一個(gè)，因?yàn)轫?xiàng)目4年前就被五礦信托百分百接盤并復(fù)工續(xù)建，在法律上與恒大完全脫離了關(guān)系，如今已經(jīng)有11棟住宅竣工交付，剩余只有6棟，也在陸續(xù)推進(jìn)。

已經(jīng)交付的云麓灣一二期（圖源：云麓灣）

2021年，恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，昆明10個(gè)恒大項(xiàng)目相繼停工，隨后都進(jìn)入艱苦漫長(zhǎng)的保交付過(guò)程。論條件，恒大林溪郡肯定是不是所有昆明恒大項(xiàng)目中最好的，因?yàn)榱窒みh(yuǎn)在高新區(qū)馬金鋪，市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也很低，客群幾乎局限于馬金鋪本地。

但幸運(yùn)的是在恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前，恒大林溪郡建設(shè)進(jìn)展比較快，停工前基本完成了主體工程，而且當(dāng)年恒大為了開(kāi)發(fā)林溪郡項(xiàng)目，從五礦信托融入了一筆信托資金，恒大資金鏈斷裂后，信托資金無(wú)法償還，五礦信托在2022年1月就直接受讓了恒大持有的所有股份，下場(chǎng)自行開(kāi)發(fā)。恒大林溪郡也因此成為所有昆明恒大項(xiàng)目中，第一個(gè)被接盤者。

云麓灣總共有17棟住宅，分為5期開(kāi)發(fā)，五礦信托接盤后分為多個(gè)組團(tuán)先后續(xù)建，其中一組團(tuán)是一期和二期，有11棟住宅，兩年前就已交付，也已通過(guò)規(guī)劃核實(shí)。二組團(tuán)在去年8月開(kāi)始施工，包括三期、四期。剩余的五期總共有3棟住宅，雖然早已封頂，但至今沒(méi)有取得預(yù)售證，說(shuō)明云麓灣去化相當(dāng)緩慢。而四期兩棟共1.7萬(wàn)平米住宅，也是在去年7月才取證開(kāi)始銷售。

云麓灣二組團(tuán)去年開(kāi)始施工（圖源：云麓灣官方微信）

改名為云麓灣的恒大林溪郡是2022年底恢復(fù)銷售的，五礦信托本來(lái)對(duì)接盤后的開(kāi)發(fā)進(jìn)程信心滿滿，但是云麓灣畢竟比較偏遠(yuǎn)，所以隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，云麓灣銷售速度變慢，價(jià)格也越賣越低，去年的公開(kāi)報(bào)價(jià)就只有5400元/平米，不過(guò)這個(gè)價(jià)格在馬金鋪也屬于正常，同一片區(qū)的邦泰花園城也差不多是這個(gè)價(jià)。

因?yàn)槿セ乜钭匀徊患邦A(yù)期，五礦信托只能根據(jù)銷售速度安排工程進(jìn)度，但能夠做到持續(xù)推進(jìn)仍值得肯定。

除了云麓灣，昆明其他恒大項(xiàng)目就沒(méi)那么幸運(yùn)了，嵩明的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目就不說(shuō)了，因?yàn)闊o(wú)人接盤，幾乎都在半死不活的狀態(tài)。就連位置遠(yuǎn)比云麓灣更好的項(xiàng)目，比如玖瓏灣、恒大城、恒大珺睿等，如今仍然在為保交付而努力。

除了云麓灣之外，昆明其他恒大項(xiàng)目因?yàn)椴](méi)有明確的接盤方，在法律上仍舊屬于恒大項(xiàng)目，未來(lái)還面臨恒大破產(chǎn)清算的不確定因素，像玖瓏灣、恒大城等還處于你方唱罷我登場(chǎng)的混亂局面，連項(xiàng)目名稱都幾度變更，至今命運(yùn)未決。