云南
房價(jià)地圖一月一更！3張圖，帶你看清昆明樓市最新行情。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，昆明住房新房成交均價(jià)12220元/平，環(huán)比下跌1.5%。
分板塊來看，34個(gè)成交區(qū)域中，有16個(gè)板塊房價(jià)上漲。
上個(gè)月（2026年2月），昆明主城新房成交均價(jià)繼續(xù)下調(diào)，但仍保持在1.2萬/平以上。
價(jià)格回調(diào)的原因，主要有2個(gè)：
一是，多數(shù)項(xiàng)目在春節(jié)期間推出特價(jià)促銷；
二是，備案產(chǎn)品的變化，比如老舊產(chǎn)品、工抵產(chǎn)品等備案增加。
｜昆明樓市一線制圖
具體到五個(gè)行政轄區(qū)來看，呈貢區(qū)受新規(guī)盤加推帶動(dòng)成交均價(jià)上漲4.9%，為8428元/平。
五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)上個(gè)月成交均價(jià)都有不同程度的下調(diào)。
其中，西山區(qū)受低價(jià)工抵備案影響，帶動(dòng)成交均價(jià)下調(diào)至13660元/平，跌幅約8.7%。
盤龍區(qū)成交均價(jià)為11343元/平，環(huán)比下降7.8%，主要受外圍低價(jià)板塊項(xiàng)目重啟銷售導(dǎo)致均價(jià)下調(diào)。
官渡區(qū)、五華區(qū)成交均價(jià)分別為12475元/平、13853元/平，環(huán)比微降1.32%、0.17%，基本與上月持平。
｜昆明樓市一線制圖
從各區(qū)成交主力項(xiàng)目來看，主要以新規(guī)改善盤、低價(jià)書包盤為主。
比如萬科棠月東方、華潤中心、保利天珺、邦泰觀云、建投軒楹學(xué)府、龍湖天境、邦泰映悅、邦泰悅九章、中通聯(lián)大書山等。
棠月東方園林效果圖｜項(xiàng)目供圖
最后，我們再來看各成交板塊的具體情況。
1月昆明主城有新房備案的板塊共有34個(gè)，其中16個(gè)板塊房價(jià)回升，18個(gè)板塊房價(jià)有不同程度的回落。
具體如下：
｜昆明樓市一線制圖
從上圖可以看到，部分板塊的成交均價(jià)波動(dòng)較大，主要受以下3個(gè)方面影響：
一是，改善大平層或低密項(xiàng)目加推帶動(dòng)板塊均價(jià)上漲。
比如，草海板塊受華夏四季房源成交影響，帶動(dòng)均價(jià)上漲58.37%，達(dá)27025元/平。
雙塔板塊則因龍湖錦粼天曜199平房源集中備案，帶動(dòng)板塊均價(jià)上漲2.27%。
昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝
二是，學(xué)區(qū)房促銷及外圍板塊項(xiàng)目重啟銷售，導(dǎo)致均價(jià)下行。
比較典型的，度假區(qū)板塊因筑友雙河灣推出單價(jià)約1.15萬/平的特價(jià)房，帶動(dòng)均價(jià)回落4.85%。
東白沙板塊因長粼天境重啟銷售，并以約6000元/平的低價(jià)入市，帶動(dòng)板塊均價(jià)下跌至8765元/平，跌幅約18.54%。
長粼天境特價(jià)房｜圖源朋友圈
三是，老舊房源或工抵房源備案等，影響板塊均價(jià)波動(dòng)。
其中，煙廠和諧板塊因龍泉俊園部分房源延遲備案，帶動(dòng)均價(jià)環(huán)比上漲45.18%，達(dá)16642元/平。
馬金鋪板塊因云麓灣工抵房源集中備案，均價(jià)上漲至5442元/平，漲幅約14.23%。
前衛(wèi)板塊則受恒大云報(bào)華府工抵房成交影響，成交均價(jià)回調(diào)至14632元/平。
昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝
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