北京
Nine in 10 families in China own a home. But is the property-owning dream being tested?
來源 l CNN
過去30年間，中國成為全民置業大國，不僅助推這個全球第二大經濟體飛速發展，也讓億萬民眾實現了安居夢想。
上世紀 90 年代福利分房制度逐步退出并最終落幕，此后國家政策規劃與根深蒂固的傳統觀念相融，造就了西方社會難以企及的高私人住房擁有率。
數千萬美國人背負著學生助學貸款，不少人年過30依舊無力購房，只能長期租房度日；而中國年輕人剛走出大學校園，便開始籌劃購置人生第一套房產。
但如今經濟增速放緩，疊加樓市深陷危機，這一傳統觀念正面臨顛覆。
官方數據顯示，去年中國新房銷售額跌至 2014 年以來最低水平，總額僅 7.3萬億元人民幣（約合1.06萬億美元），而樓市鼎盛時期的 2021 年銷售額高達16.2 萬億元人民幣（約合2.3萬億美元）。
麥格理金融集團經濟學家在今年 1 月發布報告稱，去年新房銷售成交量同比下滑 8.7%，樓市下行趨勢依舊看不到盡頭。
如今眾多潛在購房者都對辦理房貸持謹慎態度。
36 歲的北京平面設計師蔡有成（音）便是其中一員，他已經暫時擱置了買房計劃。他坦言，租房總讓人有種居無定所的漂泊感，也無法隨心所欲裝修住所，但眼下他依舊選擇繼續租房居住。
“單算經濟賬，租房其實更劃算。可打心底里，我還是特別渴望擁有一套屬于自己的房子。”
在這個擁有 14 億人口的國家，抱有這種想法的人十分普遍，住房早已不只是一紙房產證明。
香港大學社會學講座教授Eric Fong表示，在中國傳統文化里，買房不止代表經濟穩定與社會地位，更意味著扛起養家糊口的責任。
“儒家傳統文化極度重視家庭，萬事皆以家庭為本。”
2024年10月12日，深圳一房產展銷會
上世紀 80 年代起，中國推行高速經濟市場化改革，傳統置業觀念盛行。單位分房制度逐步弱化，國家大力鼓勵民眾購置私有住房，90 年代更是出臺大量購房補貼政策，進一步推動全民買房熱潮。
美國奧爾巴尼大學地理與規劃學教授Huang Youqin表示：“大批民眾以極低價格一夜之間擁有了自有住房，無數租房人群就此轉變為業主。”
國人根深蒂固的儲蓄習慣，也順勢助推了買房熱潮。隨著房價一路飆升，在民眾可選擇的理財渠道有限的背景下，買房一躍成為最主流的投資方式。
研究還發現買房帶來諸多無形益處：外來務工人員在定居城市買房后，更容易獲得本地歸屬感；不少父母提前為子女購置房產，以此提升子女婚戀優勢。
住房擁有率遠超西方國家
多重因素疊加之下，中國躋身全球住房自有率最高的國家行列，多項調研與學術文獻數據顯示，中國九成家庭都擁有自有住房。
過去20多年里，國內高端小區中大戶型住宅向來十分搶手。
經合組織保障性住房數據庫數據顯示，反觀美國，房價居高不下，高校畢業生普遍背負助學貸款，住房自有率僅為 65%。眾多西方國家民眾也早已接受終身租房的現實，很難再像祖輩一樣一步步購置房產。
但和所有樓市一樣，中國房地產市場的黃金時代終究難以長久維系。
樓市鼎盛時期，大批房企背負巨額債務，多地住房供給過剩，涌現出大量空置樓盤與無人居住的空城。部分地方政府為抬高經濟數據、消化過剩建材產能，進一步加劇了樓市亂象。
為此，中央政府在 2020 年出臺強力管控政策，整頓一度占據全國經濟總量三成、野蠻生長的房地產行業。
浙江海鹽融創文旅城
此番調控雖遏制了違規建房亂象，卻也讓普通購房者蒙受損失，房價大幅跳水。多家大型房企債務違約、接連倒閉，大量購房者買到爛尾樓，樓盤延期交付成為常態。
曾經穩居國內房企榜首的債務巨頭恒大集團，已于 2024 年被香港法院下令清盤。其他頭部房企同樣深陷危機，碧桂園剛躲過清盤危機，萬科也正等待地方政府 116 億美元的救助資金紓困。
國內消費疲軟、中美貿易摩擦風險加劇等多重經濟不確定因素，讓原本剛需購房的人群紛紛謹慎觀望，蔡有成便是如此。
“我未來肯定還是想買房，但近幾年暫時不會考慮，短期內沒有購房打算。”
民眾不敢輕易背負房貸
房企大規模債務違約風波爆發五年后，房地產行業依舊元氣大傷。
今年 3 月全國新房房價持續走低，僅少數一線城市房價出現小幅環比回暖。
國家高層已將穩定樓市列為重點工作，但分析人士認為，當前國家重心聚焦科技產業發展，無意再讓房地產重回經濟支柱的核心地位。
戴德梁行華中區及華南區商務拓展總監Zhang Xiaoduan表示，政策釋放的利好信號，和市場實際購買力回暖、需求帶動樓市快速復蘇的現狀之間，仍存在巨大差距。
盡管不懼美國輪番加征關稅，中國去年創下 1.2 萬億美元的歷史貿易順差，經濟增速也達成 5% 的年度目標，但外貿紅利并未惠及普通民眾，更無法提振樓市購買力、扭轉房產市場頹勢。
北京購房者參觀精裝樣板間
家住昆明的 30 歲攝影師馮曼迪（化名）坦言，政府出臺的各類購房刺激政策，依舊無法打消民眾對經濟前景的擔憂。
“現在房價確實下跌了，但整體經濟大環境不景氣。”
“大家不是不想買房，而是收入不穩定、收入縮水，沒人敢輕易背上沉重的房貸。”
歷經這場樓市風波，一代購房者終于認清，房產投資同樣存在巨大風險。
"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="478">Zhang Xiaoduan說道：“民眾已經看清樓市存在波動風險，如今對待投資性購房愈發理性謹慎。”
當代年輕人的置業觀念，也與父輩、祖輩截然不同。
35 歲的職場公關負責人張女士如今在北京安家，當初買房也曾依靠父母資助，但她直言，自己大概率不會再為下一代購置房產。
“中國樓市正在逐步向西方國家靠攏，未來租房或許會成為主流居住方式。”*
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紫京講談
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