最低1.4萬起！西安477套房源價格公示，4大熱盤集中加推...

日前，西安樓市迎來新一輪房源價格公示，龍翔?未央和鳴、邦泰?觀云曲江、新興?悅享之城、白樺林書香4大熱門老盤集中加推，合計釋放 477 套毛坯房源。

4盤覆蓋城北未央團結片區、曲江文教園板塊、長安大學城、經開高鐵新城4大熱門板塊，單價最低 14343 元 /㎡起，剛需、剛改、改善置業均有優質選擇，為購房者帶來豐富置業機會。

1、龍翔·未央和鳴項目

龍翔·未央和鳴項目位于西安市未央區太華路北延伸路及規劃路以東，行舍路以西，仁宇路以北。占地約99畝，共18棟住宅，13棟高層+5棟小高層，建面約110-139㎡。

在社區配置上， 項目還自帶1所幼兒園與 4000㎡社區商業；社區內打造約 4000㎡下沉式會所，配備恒溫泳池、健身房、棋牌室等全齡功能空間；架空層設置兒童主題區、長者康養區，構建沉浸式鄰里社交場景。

外部配套同樣優質完善， 項目西側緊鄰 880 畝紅旗鐵路公園；向東步行約 300 米直達龍湖未央天街與西安市團結實驗學校（高新一中教育聯合體托管），西側約 400 米臨近在建的愛知中學未央校區（九年一貫制，2026年9月投用），東南側距離西安地鐵 10 號線團結村站約 600 米； 生態休閑、優質教育、繁華商業一站式配齊，板塊宜居屬性突出。

市場表現上，該項目堪稱 2026 年西安樓市 “超級紅盤”。據中指研究院數據，2026 年 1?4 月西安商品住宅銷售榜單中，龍翔?未央和鳴以 13.83 億元銷售額登頂全市第一，也是全市唯一破 10 億的單盤，強勁熱度印證市場認可度。

本次價格公示，是項目第7批次房源加推，公示了13#、18# 樓 等2棟樓的價格，分別為16層、26層的小高層和高層，建面約98-139㎡，樓棟均價分別為20833.57、17207.65，單價區間約1.5-2.46萬/㎡，共161套毛坯房源。

其中，13# 樓 位于小區西側，西側緊鄰紅旗鐵路公園，僅5套房單價在2萬/㎡以下，最高單價沖到了約2.46萬/㎡；18# 樓 則位于小區南側，西側不遠是幼兒園，東側和南側鄰路。

本批次房源，從價格來看，小高層依托公園景觀溢價明顯，高層性價比突出。結合項目強勁的銷售勢頭、成熟的板塊配套、完善的社區配置，龍翔?未央和鳴憑借主城核心區位、全維度生活配套，持續領跑城北樓市，成為當下西安置業極具競爭力的熱門選擇。

2、邦泰·觀云曲江項目

邦泰·觀云曲江項目位于西安市雁塔區延興門二路以南，航天佳苑小區以北，新安路以東，延興門東路以西，占地總面積約34.544畝，容積率2.8，綠化率約35%，規劃了8棟住宅高層、小高層。

社區打造曲江首個全齡化交互式文化空間，涵蓋宴會社交、健身運動、茶道休閑、主題沙龍、親子教育等多元場景，兼顧不同年齡段業主日常休閑與社交需求。

項目西側300米左右是西交大附屬中學，南側 500 米便是由交大附中教育集團全面托管的曲江第三初級中學和曲江麓融公園；周圍還有曲江新區醫院、曲江創意谷等配套。

不過項目短板同樣明顯。社區整體占地偏小，園區公共活動空間、景觀縱深有限；周邊缺少近距離步行可達的大型商業綜合體，最近的集中商業曲江創意谷距離約 1.9 公里，日常大型消費出行存在一定不便。

本次價格公示，項目公示了5# 樓 的價格，是一棟25層的高層，戶型面積為171.86㎡、150.69㎡、172.71㎡、138.94㎡，樓棟均價為19158.46元/㎡，共50套毛坯房源！

綜合來看，邦泰?觀云曲江主打近名校、改善戶型、社區氛圍，在曲江改善盤集中的區域，憑借親民均價，成為板塊內頗具競爭力的置業選項。

3、新興·悅享之城項目

新興·悅享之城項目位于西安城南大學城板塊，總占地約434畝。 項目規劃2大TOD社區綜合體、主題步行商業街及社區便民商業。

項目首開地塊 （新興洵廬（郭北城改GB-7地塊）） 位于西安長安區郭杜街道高陽二路以西，郭杜東街以南，占地約56.7畝，綠地率約35%，容積率3.4，共規劃11棟樓，產品全新4代純T2住宅。

項目打造內部約3.8萬㎡互動式園林綠地，涵蓋約9600㎡中央景觀區，以約2400㎡無界躺坪聚場為核心，串聯親子友好溫情書屋、分齡段兒童樂園、寵物專屬玩樂區等多元場景。

打造約1400㎡下沉式藝術會所，包含約900㎡室內空間及約500㎡四季浮光私享水庭，提供多功能藝術體驗空間，如閱覽軒、茶室、棋牌室、瑜伽室等，滿足不同年齡段居民的休閑與社交需求。

項目近西安地鐵15號線櫻花廣場站，緊鄰西安市長安區第十五小學（已簽約“交大系名校+”）；周邊佳龍EMC城市廣場、櫻花廣場、方圓薈、CCWorld·櫻山下、萬科生活廣場、郭杜森林公園等配套環繞。

本次價格公示，項目公示了7# 樓 的價格，是一棟33層的高層，戶型面積區間102.78㎡-139.94㎡，戶型面積108.31㎡、107.57㎡、127.48㎡、139.94㎡、126.94㎡、139.66㎡，樓棟均價為16035.61元/㎡，單價最低14343元/㎡，單價最高19422元/㎡，共98套毛坯房源！

4、白樺林書香項目

白樺林書香項目（白樺林書香苑）位于西安經開區高鐵新城明光路以東、元朔路以北，占地面積約46畝，容積率約2.6，規劃了8棟15-18F的小高層住宅。

項目采用“負公攤”設計，得房率超100%，如90㎡戶型實際使用面積可達約120㎡，138㎡戶型實際使用面積約176㎡。提供約90㎡、120㎡、138㎡三種戶型，涵蓋三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛及四室兩廳三衛等格局。

社區內部打造“一軸多院”書院式園林，設有約500㎡中庭水系、風雨連廊及架空層泛會所；架空層泛會所，健身房、兒童樂園、自習室、階梯書吧、咖啡書吧等均已開放。

項目配建一所幼兒園，東南側一路之隔為規劃的由鐵一系西安輔輪中學全面托管的西安市經開輔輪學校（西安市經開第八學校）（經開區已與西安輔輪中學達成深度合作，由西安輔輪中學對新建校--西安市經開輔輪學校（西安市經開第八學校）實施全面托管）；距離已簽約的合生匯商業綜合體約200米；距離西安地鐵4號線元鼎路地鐵站距離約300米。

憑借出眾的綜合實力，白樺林書香自入市以來一路熱銷，成為西安樓市現象級紅盤。2025 年 10 月首開，156 套房源引來 700 組客戶爭搶，搖號開盤即清盤；同年 11 月二次加推，166 套房源再度當日售罄，熱度居高不下。2026 年五一假期，項目到訪客戶超 1000 組，成交近百套，成交數據較節前單周增長超 4 倍，火爆態勢持續延續。

本次價格公示，項目公示了5#、8# 樓 等2棟樓的價格，分別為18層、17層的小高層，戶型面積120.12㎡、119.21㎡、119.26㎡、120.17㎡、121.28㎡、122.20㎡、91.33㎡、90.27㎡，樓棟均價分別為19008.62元/㎡、18652.21元/㎡，共168套毛坯房源。

值得注意的是，項目雖坐擁優質商業規劃，但東側合生匯綜合體暫未建成，短期內商業配套兌現度有限。

綜合來看，憑借低密產品、名校加持、地鐵加持與持續火爆的市場口碑，白樺林書香仍是當前高鐵新城板塊極具價值的置業優選。

從城北流量紅盤，到曲江改善標桿，再到長安、經開剛需優選，4盤覆蓋不同價格梯度與產品類型，兼顧居住品質、板塊潛力與配套成熟度。隨著主城核心、熱門改善、剛需洼地房源持續上新，西安樓市分化格局愈發清晰，優質配套加持的樓盤熱度持續走高，本次房源公示，為不同需求購房者提供了多元置業方向...

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