【太原樓評】土地降容趨勢｜西中環(huán)470畝調(diào)規(guī)——“高品質(zhì)”洋房

太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

太原持續(xù)發(fā)展好房子，實現(xiàn)戶型創(chuàng)新，核心要讓土地從4.2降容到2.5以內(nèi)！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

河西用地調(diào)規(guī)｜利好產(chǎn)品升級

2026年4月22日，太原規(guī)資局發(fā)布：JY-01片區(qū)02街區(qū)TH-007等地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案（草案）公示2026年第105號。

該片區(qū)為南中環(huán)與西中環(huán)的交界西北側(cè)，目前周圍綠地城、泰瑞城、保利和悅?cè)A錦等、當代城等項目，房價范圍萬元內(nèi)，區(qū)位上略優(yōu)于保利。

修改方案的原因為：為優(yōu)化用地布局，提升區(qū)域居住品質(zhì)。這也基本定調(diào)該地塊將會是高于目前周圍存在項目之上的“改善”屬性——高品質(zhì)、好房子！

NO. 1｜西中環(huán)用地原指標

地塊現(xiàn)控制圖，占地31.3公頃，折合約470畝，核心住宅用地的容積率2.0-3.68，建筑密度22-25%，建筑高度控制在100米，用地上屬于可攻可守的屬性。

目前片區(qū)發(fā)展而言，雖然西中環(huán)+南中環(huán)綜合看屬于城市外圍屬性，但是兩條快速路和長風商務區(qū)的崛起，以及山大附中晉源校區(qū)的建設，該片區(qū)價值顯著提升！

其次，原規(guī)劃中商業(yè)占比頗重占地超100畝，該片區(qū)是否支撐這樣大規(guī)模的商業(yè)體量，還是依托長風商務區(qū)的10分鐘商圈配套？明顯更適合后者。

NO. 2｜西中環(huán)用地修改指標

參考區(qū)域內(nèi)明星項目——保利和悅?cè)A錦的發(fā)展參考。

此次調(diào)整修改方案將商業(yè)用地部分轉(zhuǎn)為住宅屬性，將住宅形成連片屬性，統(tǒng)一調(diào)整住宅用地為2.5容積率，建筑高度降低20米限高80米！

核心發(fā)展為優(yōu)化住宅片區(qū)的分布，并以好房子提升片區(qū)住宅品質(zhì)的發(fā)展目標——構(gòu)建2.5低容積率改善型社區(qū)，大概為9-17層的洋房為主力！

我們來對比下調(diào)規(guī)前后的用地指標：

連片住宅用地和分段式，此次調(diào)整對土地開發(fā)擁有極大的善意，是對拿地房企的有較大的支持力度。并且將周圍其他項目有效地串聯(lián)成超級規(guī)模住區(qū)！

NO. 3｜指向華遠陸港泰瑞城二期

西中環(huán)是太化、華遠陸港的深耕區(qū)域！

目前國進民退，扛起片區(qū)繼續(xù)開發(fā)大旗的必將是國央企屬性，其中該用地指向為泰瑞城二期，未來泰瑞城將成為片區(qū)內(nèi)最大的住宅社區(qū)！

泰瑞城的二期，大概率風格將會明顯提升——公建化立面+高窗比+零公攤+層高3.2米等概念預計均有概率的產(chǎn)品優(yōu)化！

2026年，樓評君服務華遠陸港某低密地塊的開發(fā)前策，采用抬板+零公攤產(chǎn)品概念，實現(xiàn)與前期開發(fā)明顯的產(chǎn)品換代升級！

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此外，泰瑞城在學區(qū)方面擁有現(xiàn)代雙語幼、小、初一站式教育，加上山大附中晉源校區(qū)的建設，將會成為西中環(huán)教育地產(chǎn)的另一個價值高地！

最后，樓評君預判如下！

1，太原土地降容先從環(huán)線向內(nèi)城，趨勢明朗！

2，太原產(chǎn)品迭代需要低密用地承接，零公攤戶型創(chuàng)新！

3，住宅和商業(yè)微妙關(guān)系，適度降低商業(yè)占比和兼容比趨勢！

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡 侵刪

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