保利急了，出現(xiàn)一個(gè)小疏忽

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州海珠西板塊最大的“鯰魚(yú)”——保利海韻，最近正在為開(kāi)盤(pán)瘋狂預(yù)熱。

前兩天，項(xiàng)目剛拿了預(yù)售證，一口氣推出9#、10#兩棟樓，共337套房源。

還有個(gè)1#，正在取證路上，首推賣(mài)得好，直接無(wú)縫銜接。

緊接著，就在昨天，項(xiàng)目示范區(qū)對(duì)媒體內(nèi)部開(kāi)放，流出大批實(shí)景圖，十分驚艷。

今天，又搞了個(gè)專(zhuān)屬內(nèi)部發(fā)布會(huì)，對(duì)項(xiàng)目諸多指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)介紹。

短短兩三天時(shí)間，戶型、價(jià)格、示范區(qū)真容等統(tǒng)統(tǒng)曝光。

保利也是急了。

連內(nèi)部宣傳資料上，戶型圖的“客廳”和“臥室”標(biāo)反了都沒(méi)發(fā)現(xiàn)。

這個(gè)無(wú)傷大雅的小疏忽背后，也側(cè)面折射出項(xiàng)目沖刺入市的緊迫節(jié)奏。

可以看出，繼前些天的“撞名”風(fēng)波后（點(diǎn)擊回顧：），保利相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并未糾結(jié)。

而是立馬調(diào)整狀態(tài)，不再藏著掖著，王炸開(kāi)始一個(gè)接一個(gè)的甩。

畢竟已經(jīng)臨近五一，這么好的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，保利自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。

01

先說(shuō)價(jià)格。

根據(jù)最新披露：

建面約92㎡三房，總價(jià)535-565萬(wàn)元，單價(jià)5.82-6.14萬(wàn)元/㎡；

建面約112㎡四房，總價(jià)650-690萬(wàn)元，單價(jià)5.80-6.16萬(wàn)元/㎡；

建面約129㎡四房，總價(jià)750-800萬(wàn)元，單價(jià)5.81-6.20萬(wàn)元/㎡；

建面約170㎡大平層，總價(jià)1050-1100萬(wàn)元，單價(jià)6.18-6.47萬(wàn)元/㎡。

從價(jià)格來(lái)看，除了170㎡戶型最低單價(jià)突破了6萬(wàn)+/㎡外，其他幾個(gè)戶型單價(jià)都在“5字頭”起。

這與此前一直最低“6字頭”起的吹風(fēng)價(jià)相比，低了不少。

連保利自己人都說(shuō)，保利海韻的價(jià)格，不會(huì)玩虛高。

預(yù)計(jì)等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，還會(huì)有驚喜。

另外還有一點(diǎn)，項(xiàng)目塔樓和板樓戶型，單價(jià)價(jià)差只有3000-4000元/㎡，比預(yù)想的差距要小一點(diǎn)。

對(duì)比海珠西板塊其他在售盤(pán)，如保利燕語(yǔ)堂悅、綠城馥香園等，參考均價(jià)5.6-5.8萬(wàn)元/㎡。

而保利海韻綜合素質(zhì)更加優(yōu)越，5.8萬(wàn)元/㎡起的價(jià)格已經(jīng)相對(duì)合理。

02

再來(lái)看下戶型。

項(xiàng)目首推建面約92-129㎡三至四房。

·建面約92㎡三房?jī)尚l(wèi)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南。

帶有入戶花園，這里可以作為收納空間，非常實(shí)用。

·建面約112㎡戶型為四房?jī)尚l(wèi)，做到了南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)。

在同等面積段里，這種雙陽(yáng)臺(tái)的配置在市場(chǎng)中比較少見(jiàn)。

·建面約129㎡也是四房?jī)尚l(wèi)，可以視為112㎡戶型的升級(jí)放大版。

同樣是南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間更為寬敞闊綽。

保利海韻全系戶型均為南向布局，客廳銜接闊景大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面寬尺度出眾，牢牢抓住了廣州購(gòu)房者的居住需求。

整體看下來(lái)，戶型亮點(diǎn)還是挺多的。

03

跟保利其他樓盤(pán)不同，保利海韻這次走得是南洋雅奢風(fēng)。

在立面質(zhì)感、園林景觀與空間營(yíng)造上全面革新，溫潤(rùn)的南洋風(fēng)情搭配輕奢質(zhì)感，氛圍感十足。

整體觀感煥然一新，很有讓人眼前一亮的感覺(jué)。

項(xiàng)目總用地面積6.48萬(wàn)㎡，總建面14.35萬(wàn)㎡。

一共規(guī)劃九棟住宅，小區(qū)呈圍合式布局，超大中央園林很是氣派。

整體容積率3.4，雖說(shuō)不算很低，但放在整個(gè)海珠西，已經(jīng)足夠抗打。

而且是大體量社區(qū)，園林規(guī)模大，也不做超高層，住起來(lái)不會(huì)擁擠，舒適度很不錯(cuò)。

配套方面也很絕，規(guī)劃了近20萬(wàn)㎡商業(yè)，約1萬(wàn)㎡雙公園綠地，還自帶小學(xué)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，學(xué)校、商業(yè)、公園等全都在家門(mén)口，算得上是目前海珠西，少見(jiàn)的全能型寶藏樓盤(pán)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州市邦杰置業(yè)有限公司。

該公司成立于2013年1月，由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。

公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為程璞。

程璞原為廣東保利發(fā)展的董事長(zhǎng)，2025年8月卸任后，董事長(zhǎng)一職由原廣東保利發(fā)展總經(jīng)理劉實(shí)接任。

而程璞則調(diào)任為保利湖北公司董事長(zhǎng)。