北盈律所·張海昊律師：兩會剛過，征地拆遷迎來新變化！

今年兩會剛剛落幕，城市更新與鄉村振興再次成為熱點話題。這意味著，咱們身邊的征收拆遷工作還會繼續推進，而且會更注重“精細化操作”。面對城市發展從“大拆大建”向“精細化運營”的轉型，國家定調了“十五五”開局之年的新打法：不再盲目攤大餅，而是要在存量里找增量，在歷史遺留問題上講溫度。

這意味著什么？意味著您家的老廠房、村頭的閑置地，甚至那些糾結多年的林地和耕地糾紛，可能要迎來真正的轉機了。

過去，我們習慣了城市往外擴張，但現在政策明確劃線：堅決防止城市無序擴張、“攤大餅”式發展 。那么，發展需要的空間從哪里來？答案是從“存量”里找。

關志鷗部長明確提出，要結合城市更新行動和全域土地綜合整治，多渠道盤活利用閑置土地、廠房等存量資源，全力推進“資源存量”向“發展增量”轉變 。

對于被征收人來說，這意味著以后的補償和安置邏輯可能會變。不再是簡單的“拿錢走人”，而是更注重長遠收益。無論是村集體的留用地，還是企業的舊廠房，通過“四方聯動”等新模式，老百姓有機會通過租金、分紅等方式，獲得持續性的收入來源。

在農村，林地和耕地的矛盾是個老大難。有些地以前種樹，現在要恢復種糧；有些邊界模糊，權屬不清，成了歷史遺留問題，扯皮多年解決不了。

這次，國家給出了非常“暖心”的定調。關志鷗部長強調，要實事求是解決林耕矛盾等歷史遺留問題，讓企業和百姓有更多的獲得感、幸福感 。

更要緊的是，政策要求聽得見、聽得進基層的聲音，主動跨前一步解決基層的急難愁盼。對于那些因為政策變動、歷史原因造成的林地耕地權屬糾紛，未來的處理方式將更有“溫度”，而不是簡單的“一刀切”。如果你家也有類似的土地糾紛，這無疑是一個積極信號——你的訴求，將被更認真地傾聽。

對于涉及征收和建設的項目，時間就是金錢。過去，用地用林的審批涉及多個部門，流程繁瑣，讓人頭疼。

這次國家推出了“聯動審批”大招。關志鷗指出，要實行用地用林用草用海用礦聯動審批，大幅度壓縮審批時限，讓項目快落地、早開工、早見效 。

這意味著，以后無論是開發商建設新項目，還是村里盤活舊廠房，審批流程將大大簡化。項目能快速落地，也意味著被征收人等待回遷房的時間可能縮短，安置周期有望加快。

同時，國家還將加快推進不動產登記“跨省通辦” 。這對于在外務工、家里又有房子土地的老百姓來說，是天大的好消息。以后辦理房產證、土地證相關手續，或許不用再千里迢迢跑回老家，異地就能搞定。

站在“十五五”的新起點上，這次的政策風向標清晰地指向了“高質量”和“有溫度”。

對于普通老百姓而言，尤其是那些家中有閑置廠房、涉及歷史遺留土地問題、或者正面臨城市更新的被征收人，我們應該看到：未來的發展不再是冷冰冰的推土機作業，而是充滿人情味的精雕細琢。國家正試圖通過更有力的政策和更溫情的服務，把那些沉睡的資源喚醒，變成大家口袋里實實在在的收入和穩穩當當的幸福。

這是一場從“有沒有”向“好不好”的跨越，我們每個人，都將是見證者和受益者。

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