為孩子上學(xué)傾盡所有買(mǎi)房，中海外?江與城承諾的學(xué)區(qū)為何成了泡影

我叫李林花，是青海海東一個(gè)普通的家庭主婦。今年 39 歲的我，沒(méi)有固定收入，全職在家照顧四歲半的孩子和四位年過(guò)七旬的老人，全家的生計(jì)，全靠丈夫一人打工維持。我的丈夫在西藏海拔 4700 多米的地方務(wù)工，那里高寒缺氧，他每天都要吸著氧氣干活，拿自己的生命換錢(qián)撐起我們這個(gè)家，一分一厘地還著這套房子的房貸。寫(xiě)下這些文字的時(shí)候，我已經(jīng)為這套房子還了快 4 年的房貸，也帶著一家老小在外租了 5 年的房子。一邊是每月雷打不動(dòng)的還款壓力，一邊是遲遲住不進(jìn)去的新房，就連當(dāng)初買(mǎi)房最看重的孩子就近上學(xué)的需求，如今也徹底落了空，四歲半的孩子至今沒(méi)有地方上學(xué)，只能一直待在出租屋里。

很多人問(wèn)我，掏空全家積蓄、背上十年貸款買(mǎi)房，到底圖什么？我的答案從來(lái)都很簡(jiǎn)單：就想給孩子一個(gè)穩(wěn)定的家，一套能讓他就近上學(xué)的房子，不用再帶著一家老小顛沛流離，不用再看房東的臉色頻繁搬家。

2022 年，我在短視頻平臺(tái)看到了海東市中海外?江與城項(xiàng)目的宣傳，之后又添加了項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的微信，陸續(xù)看到了他們發(fā)布的大量項(xiàng)目推廣內(nèi)容。他們說(shuō)這里是青海省唯一的省級(jí)新區(qū)，配套 4 所醫(yī)院、12 所中小學(xué)，小區(qū)內(nèi)就配建幼兒園，等我孩子到了入學(xué)年齡，上學(xué)完全有保障；還說(shuō)這里一河四公園環(huán)繞，有成熟的生活配套，是青海的高端社區(qū)，不管是自住還是保值，都不會(huì)虧。

作為一個(gè)母親，面對(duì) “孩子上學(xué)有保障” 的明確承諾，我真的沒(méi)有抵抗力。2022 年 8月，我和開(kāi)發(fā)商青海中海外置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，119 平的房子，總價(jià) 65 萬(wàn)。我掏光了家里所有的積蓄湊了 20 萬(wàn)首付，又向銀行貸了 45 萬(wàn)，分 10 年還清。從簽下名字的那天起，我就天天盼著交房，盼著孩子能在家門(mén)口上學(xué)，盼著我們一家終于能有屬于自己的家。

可我怎么也沒(méi)想到，這份滿心的期盼，最后變成了一場(chǎng)漫長(zhǎng)的煎熬。

2023 年 6 月，夏天剛到，我就發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工地已經(jīng)全面停工，現(xiàn)場(chǎng)看不到任何施工人員，偌大的工地空無(wú)一人。我當(dāng)時(shí)就慌了，立刻找到開(kāi)發(fā)商的李經(jīng)理，當(dāng)面詢問(wèn)項(xiàng)目停工的問(wèn)題，還有當(dāng)初承諾的幼兒園、中小學(xué)配套。可李經(jīng)理只輕飄飄地告訴我，小區(qū)的幼兒園建不起來(lái)了，周邊的學(xué)校也沒(méi)有著落，孩子上學(xué)只能去 9 公里外的高鐵新區(qū)。

合同約定 2024 年 8 月 15 日交房，可直到 2025 年 11 月，我才收到開(kāi)發(fā)商的收房通知。逾期一年多才通知交房，可到了現(xiàn)場(chǎng)我才發(fā)現(xiàn)，這套房子根本連最基本的法定交付條件都達(dá)不到。項(xiàng)目至今沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收，也沒(méi)有完成消防驗(yàn)收，小區(qū)里水電燃?xì)馊唇油ǎ朽従又毖b修，只能靠小區(qū)保安一桶一桶往樓上提水。

當(dāng)初規(guī)劃的綠化沒(méi)有施工，配套商鋪也完全沒(méi)建，承諾的洋房、別墅、高端社區(qū)，連最基本的居住條件都滿足不了。不止我們這些為孩子上學(xué)買(mǎi)房的家庭，小區(qū)里還有不少奔著這里的環(huán)境來(lái)養(yǎng)老的退休業(yè)主，他們掏空了一輩子的積蓄想安度晚年，如今也只能對(duì)著這套達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)的房子望洋興嘆。

后來(lái)我向海東市住建局申請(qǐng)查處項(xiàng)目違規(guī)交付的問(wèn)題，住建局給我的答復(fù)里說(shuō)明，項(xiàng)目沒(méi)有正式向業(yè)主交付，是業(yè)主主動(dòng)申請(qǐng)?zhí)崆把b修，開(kāi)發(fā)商也做了登記管理，明確要求業(yè)主只能裝修不能住人。

我心里始終有個(gè)疑問(wèn)：如果不是開(kāi)發(fā)商正式通知收房，我們這些一邊背著房貸、一邊交著房租的普通業(yè)主，誰(shuí)會(huì)愿意跑到一個(gè)沒(méi)水沒(méi)電、連驗(yàn)收都沒(méi)通過(guò)的房子里裝修？這樣的情況，真的符合房屋交付的法定要求嗎？

最讓我放不下的，還是孩子上學(xué)的問(wèn)題。當(dāng)初承諾的小區(qū)幼兒園沒(méi)有落地，周邊宣傳的中小學(xué)也全無(wú)蹤跡，開(kāi)發(fā)商只輕飄飄一句，讓我們?nèi)?9 公里外的高鐵新區(qū)上學(xué)。

9 公里的路程，沒(méi)有公交、沒(méi)有班車(chē)，4 歲的孩子每天上下學(xué)，安全怎么保障？我當(dāng)初花光全家積蓄買(mǎi)這套房，核心就是為了孩子上學(xué)，現(xiàn)在這個(gè)最基本的訴求落了空，我實(shí)在接受不了。

為了討一個(gè)說(shuō)法，我向海東市市場(chǎng)監(jiān)督管理局提交了違法查處申請(qǐng)，附上了我留存的當(dāng)年的宣傳截圖、和銷(xiāo)售人員的聊天記錄等材料，希望能對(duì)開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳行為進(jìn)行查處。之后我收到了不予立案的告知書(shū)，里面說(shuō)明經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查，未發(fā)現(xiàn)違反《廣告法》的相關(guān)行為。我不服這個(gè)結(jié)果，向海東市人民政府申請(qǐng)了行政復(fù)議，復(fù)議決定維持了這份不予立案的告知。之后我向法院提起了行政訴訟，今年 3 月 18 日，我收到了一審判決書(shū)，法院駁回了我的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為我提交的證據(jù)不足以證明開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的行為。

我十分不解：我手里留存的，都是我買(mǎi)房時(shí)實(shí)實(shí)在在看到的宣傳內(nèi)容、和銷(xiāo)售人員的溝通記錄，這些難道不能作為核查的依據(jù)嗎？開(kāi)發(fā)商事后撤下了宣傳展板和相關(guān)內(nèi)容，是不是就意味著當(dāng)初的宣傳行為就無(wú)法核實(shí)了？我只是希望能對(duì)當(dāng)初的宣傳內(nèi)容和現(xiàn)在的實(shí)際情況做一個(gè)比對(duì)核實(shí)，這個(gè)訴求真的不合理嗎？

除此之外，我還向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)這個(gè)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的收入和支出明細(xì)，想知道我們業(yè)主交的購(gòu)房款，到底有沒(méi)有按規(guī)定用在項(xiàng)目建設(shè)上。但相關(guān)部門(mén)給我的答復(fù)是，這部分內(nèi)容涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密，企業(yè)不同意公開(kāi)，所以無(wú)法向我提供。我明白商業(yè)秘密受法律保護(hù)，可我們作為購(gòu)房者，交了房款、背著十幾年的房貸，現(xiàn)在項(xiàng)目遲遲無(wú)法完工交付，我們對(duì)自己交的錢(qián)的去向，難道沒(méi)有最基本的知情權(quán)嗎？預(yù)售資金監(jiān)管的初衷，本就是為了保障項(xiàng)目建設(shè)、保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，現(xiàn)在項(xiàng)目出了問(wèn)題，我們想知道資金的使用情況，這個(gè)訴求難道沒(méi)有道理嗎？

在這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商曾私下找過(guò)我，說(shuō)可以補(bǔ)償我一個(gè)車(chē)位，讓我不要再繼續(xù)維權(quán)了。我當(dāng)場(chǎng)就拒絕了。我要的是孩子能就近上學(xué)的學(xué)校，是我們一家能安穩(wěn)住進(jìn)去的家，一個(gè)車(chē)位，解決不了我孩子上學(xué)的問(wèn)題，也換不回我們等了四年的家，更彌補(bǔ)不了我丈夫在高原拿命換錢(qián)還房貸的這些日夜。

這四年里，我一邊每個(gè)月按時(shí)還著銀行的房貸，一邊還要支付家里的房租，一邊還要為了房子的事情四處奔走，個(gè)中的難處，只有自己知道。我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要漫天要價(jià)，也沒(méi)有過(guò)任何無(wú)理的要求，我只是一個(gè)普通的母親，一個(gè)普通的購(gòu)房者。我只希望開(kāi)發(fā)商能兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，讓項(xiàng)目能盡快完工，達(dá)到法定的交付標(biāo)準(zhǔn)，讓我們能真正住上自己的房子；也希望能給我一個(gè)明確的答復(fù)，我孩子的上學(xué)問(wèn)題，到底該怎么解決。

我寫(xiě)下這些，不是想指責(zé)誰(shuí)，只是想把我的真實(shí)經(jīng)歷說(shuō)出來(lái)，也想問(wèn)問(wèn)和我有一樣遭遇的朋友們，你們是不是也和我一樣，在這樣的煎熬里等著一個(gè)答案？我們普通老百姓傾盡所有換來(lái)的購(gòu)房承諾，到底什么時(shí)候才能真正兌現(xiàn)？