云南
幾個月前就在中交金地中央公園北側(cè)空地上修建的巫家壩城市森鄰休閑廣場，已經(jīng)基本竣工，現(xiàn)在正大力招商，但投資方并沒有就此罷手的意思，而是繼續(xù)向北擴建，正在施工的又有兩塊場地，都是大棚式臨時建筑。
已經(jīng)建成正在招商的巫家壩城市森鄰休閑廣場
其實這也能夠理解，因為中交金地中央公園北側(cè)的土地本來被規(guī)劃為兩宗商業(yè)用地，也已完成拆除和征收，但一直沒有出讓，既然閑著也是閑著，還不如加以利用，這樣不僅能多少彌補一下巫家壩商業(yè)配套不足的問題，也盤活了土地資源，只不過因為是臨時建筑，巫家壩城市森鄰休閑廣場看上去就像個農(nóng)貿(mào)市場，和旁邊已經(jīng)建成的漂亮小區(qū)和高檔寫字樓反差比較大。
巫家壩城市森鄰休閑廣場仍在不斷擴建
這只不過是最近兩年巫家壩盤活利用土地資源的最新案例，已經(jīng)投入使用的巫家壩運動公園，包括正在建設(shè)的巫家壩體育公園，其實都不在當(dāng)年的開發(fā)計劃當(dāng)中。
根據(jù)同樣的思路，巫家壩可能還會有其他地塊進(jìn)行臨時性開發(fā)利用。總的看來，巫家壩片區(qū)如今的發(fā)展思路是，鑒于當(dāng)初的規(guī)劃受許多因素制約無法按期落地，許多土地也暫時無法出讓，還不如調(diào)整目標(biāo)，先把能利用的土地利用起來，活躍巫家壩的人氣。
對于巫家壩來說，類似不在最初規(guī)劃中，但基于現(xiàn)實條件和發(fā)展需要，進(jìn)行的建設(shè)調(diào)整并不在少數(shù)。比如去年已經(jīng)建成的官渡區(qū)壹號城市公園，就是一個突然冒出來的項目，好在建設(shè)用地還在當(dāng)初規(guī)劃的中央公園地塊上。今年開建的壹號城市公園C標(biāo)段也是如此。
巫家壩已經(jīng)建成的運動公園（圖源：巫家壩建設(shè)發(fā)展公司）
就連巫家壩的發(fā)展目標(biāo)和定位，其實也有過兩次重大調(diào)整，2023年，昆明市將巫家壩的發(fā)展定位調(diào)整為昆明CBD，為此還專門成立了巫家壩中央商務(wù)區(qū)管委會。但在推進(jìn)CBD建設(shè)中，巫家壩中央商務(wù)區(qū)管委會又提出了一個更為現(xiàn)實的子目標(biāo)——建設(shè)昆明中央法務(wù)區(qū)。2024 年，巫家壩中央法務(wù)區(qū)建設(shè)正式起步，如今已初具規(guī)模。
巫家壩的上述調(diào)整，有些是主動的，但大多數(shù)其實是被動的，因為巫家壩自開發(fā)建設(shè)以來，基礎(chǔ)設(shè)施框架要么干脆沒有開工，要么進(jìn)度太慢，中央公園、地鐵8號線、省圖新館都沒有開建，三縱一橫路網(wǎng)框架則進(jìn)展滯后。還有些重點項目、標(biāo)志性項目，受企業(yè)自身和市場大環(huán)境影響，要么爛尾要么停工觀望，比如昆明第一高樓綠地東南亞中心、巫家壩中央十字路口的景成大廈、保利之窗等，也拖累了巫家壩的開發(fā)進(jìn)程。
為了改變巫家壩建設(shè)進(jìn)程拖后的局面，2023年，昆明市決定將巫家壩定位為昆明CBD的同時，還將巫家壩的開發(fā)權(quán)從原來的市屬平臺公司，轉(zhuǎn)交給官渡區(qū)，官渡區(qū)臨危受命后不僅成立了巫家壩中央商務(wù)區(qū)管委會，還成立了巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司，專司巫家壩開發(fā)建設(shè)。
巫家壩邊蓋邊干
這幾年巫家壩的變化，基本都是巫家壩新的管理機構(gòu)推動的結(jié)果，雖然和昆明人，尤其是巫家壩片區(qū)居民和企業(yè)的期望值相比，巫家壩的變化還不夠大，一些調(diào)整看上去也屬于降級發(fā)展，但在管理機構(gòu)看來，干總比等要強，變總比不變強，量變才能引起質(zhì)變。再大的困難，只要想辦法，總有解決之道。
還是那句話，只要思想不滑坡，辦法總比困難多。
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