福建
“悲觀者永遠正確，樂觀者永遠前行”。
——題記
廈門二手房真實成交：有人割肉離場，有人抄底上車
近日的廈門二手房市場，畫風已經徹底變了。
思明區：單價依然頂，但砍價也非常狠
先看思明區，依然是廈門房價的天花板，但天花板下面，已經是冰火兩重天。
國貿新天地，130㎡三房，報價640萬，565萬成交，43462元/㎡。
電臺山路，74.36㎡兩房，報價289萬，成交223萬，單價29990元/㎡。文園路的老破小，也扛不住了？
永升松柏中心，90.01㎡三房，報價290萬，成交252萬，單價27997元/㎡。掛了523天，一年半才賣掉，業主估計都快哭了。
但最慘的不是上面這些。
文屏山莊，86.1㎡三房，報價173萬，成交150萬，單價17422元/㎡。掛牌41天就成交，為什么？因為價格到位了。這個單價，放在思明區，簡直就是白菜價。
同一個思明區，不同的命運線。你是不是硬通貨，現在一目了然。
湖里區：快速成交的背后，是價格一步到位
湖里區的數據更有意思。
塘邊地鐵社區，90.75㎡兩房，報價330萬，285萬成交，31405元/㎡。
書香佳緣，168.48㎡四房，報價480萬，成交422萬，單價25048元/㎡。只掛了43天就成交，為什么？因為價格一步到位。這個單價，在湖里區買四房，性價比直接拉滿。
高林新城北區，58.23㎡一房，報價165萬，成交145萬，單價24902元/㎡。掛了254天，一房戶型也難賣。
島外：年輕剛需的主戰場
再看島外，畫風完全不一樣了。
海晟維多利亞，192.37㎡四房，報價599萬，成交525.6萬，單價27323元/㎡。只掛了85天就成交，海滄的改善盤，流動性還在。
萬科城三期，91.82㎡三房，報價159萬，成交144.2萬，單價15702元/㎡。92天成交，剛需上車盤，價格到位就走得快。
海上五月花五期，69.09㎡兩房，報價135萬，成交112萬，單價16211元/㎡。掛了246天，小戶型也難賣。
最夸張的是翔安。
首開領翔上郡二期，212.34㎡別墅，報價508萬，成交435萬，單價20487元/㎡。別墅，掛了241天。
但同一個片區的美地雅登祥吳六里，73.76㎡兩房，報價85萬，成交75萬，單價10169元/㎡。148天成交，總價75萬買翔安，還要什么自行車？
把這幾組數據放在一起，你會發現一個規律：
市場分化明顯，地段和樓盤品質差距非常大。
天鵝美苑，125.46㎡三房，報價368萬，成交303.3萬，單價24176元/㎡。掛了409天，砍價64.7萬才出手。
天韻大廈，143.42㎡三房，報價225萬，成交183萬，單價12760元/㎡。掛了423天，集美的房子，也要慢慢等。
而建群花園，97.12㎡四房，報價238萬，成交194萬，單價19976元/㎡。378天成交，蓮花的老房子，價格還得砍。
市場已經徹底分化了。
不是非要住島內，只是想要個家。
這句話，正在成為越來越多年輕買家的心聲。
翔安新店的房子，單價已經跌到1萬出頭。
但無房者笑有房者，是這個時代最荒唐的一幕。
法拉利即便老了，也依然是法拉利。
時代的紅利，從來只會轉移，并不會消失。
后序：
剛需不用等，力所能及、合適的就可以入手，別想著抄在最底部，那是不可能的。
改善置換現在是窗口期。你的房子可能賣不上價，但你想買的房子也一樣。差價在縮小，置換成本在降低。
市場冷了，機會反而更清晰。
你不是在買房，你是在為自己的居住品質投票。
“悲觀者永遠正確，樂觀者永遠前行”。
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