溫州市區一線江景學區房、獨棟別墅、老牌豪宅價格血崩！這些小區的房東要哭了……

經歷過溫州樓市的巔峰時期，不得不感慨現在的房子真不值錢！

今天，溫州市區有大批法拍房成交，其中有不少“狠貨”房源，既有一線江景+學區加持的大平層，又有曾經溫州商界大佬珍藏的獨棟別墅，還有曾經的超級紅盤……

那么這些房源的具體成交情況如何？我們話不多說，一起來看~~

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南亞花園

南亞花園位于鹿城區江濱西路，西邊是溫州老牌豪宅中瑞·曼哈頓，而本次拍賣的9幢房源作為小區內部唯一的獨棟別墅，曾是溫州商界大佬侯傳儀的珍藏。

該房源建面約1133.03㎡，擁有近2000㎡的私人花園，起拍價1299萬，折算單價僅約1.15萬/㎡，基本已是溫州市區最便宜的獨棟別墅，但遺憾的是依舊流拍。

不過，根據測繪報告及評估報告，該不動產另有未登記建筑面積492.24平方米（其中未登記地下室469.48平方米，門廊及其它部位未登記面積22.76平方米），買受人需接受相關部門的行政處罰，甚至是無條件拆除。

該房源最早在2022年被抬上法拍，首拍起價2388萬無人問津，二拍降價到1911萬依然流拍，如今三拍價格跌至1299萬再次慘遭流拍，按照“三次拍賣+一次變賣”的基本流程，該房源預計將啟動變賣程序。

海港大廈

海港大廈位于鹿城區望江東路旁，北側即安瀾碼頭，本次拍賣房源為3幢1304室，建面約206㎡，起拍價273萬，折算單價約1.3萬/㎡，最終因無人出價慘遭流拍。

具體來看，該房源擁有一線江景視野，室內自帶裝修，不過目前處于未騰空狀態，最終交付狀態還要以騰空后為準。

目前，同小區二手房市場成交并不多，今年有一套建面約206㎡的二手房源，以總價371萬，單價1.8萬/㎡成交。

上月底，該小區還有一套建面約376㎡的頂躍房源，以總價454萬，折合單價約1.2元/㎡成交，相比本次拍賣房源而言，雖然單價略低，但總價卻高出200萬，稀缺性更強。

此外，該房源也是溫州二中海壇校區+瓦市小學育英校區的學區房，周邊同施教區的二線江景住宅，建面125-159㎡二手房的成交總價基本在143-217萬，折合單價1.14-1.36萬/㎡。

中梁·國賓1號

中梁·國賓1號位于甌海梧田雙鳳路與澤匯路交叉口，小區分為南北兩個地塊，本次拍賣的房源是位于北區的8幢102室，為一套建面約181㎡的下疊產品，起拍價362萬，折合單價約2萬/㎡左右，最終經過168輪哄搶，以總價550萬成交，折合單價約3萬/㎡，是本輪法拍最熱門的房源。

該小區于2012年首次開盤，是當時溫州的超級紅盤之一，曾經“太太的洋房”、“沒有泳池的洋房，是不道德的”等廣告語不知忽悠了多少購房者交錢。

據溫州房管局數據顯示，本次拍賣房源開盤毛坯單價近4萬，總價約720萬元，在2021年巔峰時期，該小區同類產品曾有房源單價近7萬，總價超1200萬。

本次成交結果，雖然相比巔峰時期差距明顯，但在如今的行情下能有這樣的熱度，已經算是非常熱門的小區了。

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當然，除了這些“狠貨”之外，還有不少熱門小區的法拍房同樣值得關注——

鹿城區

觀瀾灣（雙龍路）

觀瀾灣1幢406室，建面約133㎡，起拍總價231萬，折合單價約1.74萬/㎡，因無人出價流拍，該房源開盤惠后毛坯單價2.7萬/㎡，總價362萬，裝修單價為2100元/㎡。

觀瀾灣2幢802室，建面約103㎡，起拍總價180萬，折合單價約1.75萬/㎡，因無人出價流拍，該房源開盤惠后毛坯單價3.1萬/㎡，總價320萬，裝修單價為2100元/㎡。

松園（豐源路）

松園4幢604室，建面約155㎡，起拍總價67萬，折合單價約4323元/㎡，因無人出價流拍，目前該小區二手房掛牌均價為1萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

金凱家園（六虹橋路）

金凱家園5幢304室，建面約126㎡，起拍總價88萬，折合單價約7000元/㎡，因無人出價流拍，目前該小區同面積段二手房掛牌均價為1.1萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

安瀾小區（陡門頭）

安瀾小區17幢B606室（現為12幢），建面約83㎡，最終以總價64萬成交，折合單價約7700元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為1.4萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

聚鑫苑（江濱路）

聚鑫苑6幢608室，建面約149㎡，最終以總價73萬成交，折合單價約4900元/㎡。

通泰景苑（西山南路）

通泰景苑24幢803室，建面約132㎡，最終以總價106萬成交，折合單價約9217元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為1.1萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

金濱嘉園（廣化橋路）

金濱嘉園3幢511室，建面約115㎡，最終以總價138萬成交，折合單價約1.2萬元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為1.6萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

涌金花園（勤奮路）

涌金花園7幢604室，建面約119㎡，最終以總價87萬成交，折合單價約7311元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為1萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

龍灣區

多弗奧?。垶秤乐校?/strong>

多弗奧邸8幢301室，建面約143㎡，最終以總價138.5成交，折合單價約9685元/㎡，該房源開盤惠后毛坯單價約1.9萬/㎡，總價約273萬，目前該小區二手房掛牌均價為1.2萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

東方明珠城（龍灣永中）

明珠城B1幢802室，建面約138㎡，最終以總價92.5萬，折合單價約6700元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為8900元/㎡。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

甌海區

聚歡家園（東園街）

聚歡家園2幢907室，建面約72㎡，最終以總價40萬成交，折合單價約5556元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價為1萬/㎡左右。（掛牌價數據來源于安居客掛牌，不代表整體市場）

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