河南
牽動鄭州人心的胖東來鄭州首店又傳來新進度。
11月26日，鄭東新區管委會網站發布了《鄭州綜合交通樞紐東部核心區B-05、B-17、B-29街坊控制性詳細規劃》批前公示。
這其中，B-17-01地塊就是胖東來鄭州首店的準確位置。這個地塊位于圃田西路以東、嘉園路以西、動力北路以南、動力南路以北。
公示里的這個圖里，嘉苑路的“苑”其實是錯別字。
這個公示，相當于發布了胖東來鄭州首店地塊的建設用地規劃許可證。胖東來又近了一步。
仔細看這個公示，關鍵的信息，在于兩張圖：
1、地上圖則
2、地下圖則：
地上圖則里，看這些細節信息：
地下圖則里，看這些細節信息：
綜合來看，幾個核心信息可以確認：
1、B-17-01地塊地塊占地面積約71431平米，約107畝（很大）。包含地上和地下空間和功能。
2、地上空間用地性質是廣場用地。
3、地上空間建筑高度限制<10米，建筑密度小于20%，綠地率>25%。
4、地上空間容積率是<0.2，建筑面積約14286平米。——我很好奇地上高度小于10米的建筑到底是什么？
5、地下空間主要使用功能是商業停車配套設施
6、地下空間面積約71431平米，和地上一樣。
7、地下空間建設深度≤20，開發層數≤3層。
8、地下空間水平投影面積為<平米，地下空間建筑面積為<205130.34平米。（可以確定地下空間是3層。）
問題來了：這個地下空間的3層，商業和停車功能如何分布？
根據之前官方的信息，鄭州高鐵東站東廣場地下一層是下沉廣場和商業；地下二三層是停車場。
可以確認，胖東來鄭州首店，只在B-17-01地塊的負一層。其商業空間總使用面積，最大為68376.78平米。約102畝。
這個面積，很大了。
要知道，10月24日在鄭東新區寶龍城市廣場新開業的淘小胖旗艦店規模已經夠大了，其商業面積也才7500平米。
胖東來鄭州首店，是淘小胖鄭州旗艦店面積的9倍。
充滿想象力。
至于未來這個負一層的商業空間如何布局，只能等下一步的信息釋放了。
畢竟，距離于東來所說的2026年年中正式營業時間，還有7個月呢。
目前，還有一個疑問值得關注。
前幾天《大河報》報道，說：施工單位在一個多月前就已對地面廣場的混凝土板進行了大規模切割移除，原先橢圓形、星形等不規則形狀的“天井”，已被統一改造成了以矩形為主的規整形態。
并說，要搭建永久性頂棚
甚至說，要有“盧浮宮玻璃金字塔”的造型。
再結合上文所說的地上建筑物高度小于10米的信息，這個事還真有可能。
盧浮宮，咱也沒去過。
那個玻璃金字塔，咱也沒見過。
我百度了下圖片：
我查了一下這個建筑物的高度是21米。
我們規劃條件上建筑高度是小于10米。
算了吧，別想了。我也不知這個小于10米的頂棚造型建筑物是什么樣子了。
8年前，關于鄭州高鐵東站東廣場地上空間的規劃效果圖是這樣：
這里，有個廊橋飄帶造型。
目前來看，這個造型，大概率沒了。
新方案會是什么樣？
值得期待！
無論如何，胖東來離我們越來越近。
期待吧。
本文完。
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