嘉佰道，太離譜了

嘉佰道，又被討論了。

其一，現(xiàn)象級(jí)熱賣，賣了約8.65億元，成交價(jià)格7萬+！近日，嘉佰道2號(hào)樓一經(jīng)推出，就以熱銷之勢(shì)橫掃市場(chǎng)。特別是，項(xiàng)目開盤時(shí)間短、認(rèn)購人數(shù)多、認(rèn)購金額大，時(shí)隔兩年，成交價(jià)格更從2023年約5.5萬元/平米，來到2025年的7萬+，穩(wěn)坐成都高端項(xiàng)目TOP1熱盤。而從市場(chǎng)來看，高端市場(chǎng)面臨嚴(yán)酷競(jìng)爭(zhēng)，高端項(xiàng)目面臨未知行情，嘉佰道卻輕松破局，成為其它項(xiàng)目羨慕的對(duì)象。

┃嘉佰道云端Party現(xiàn)場(chǎng)

分析客群更發(fā)現(xiàn)，嘉佰道擁有當(dāng)前市場(chǎng)獨(dú)一無二的國際范業(yè)主——部分業(yè)主來自紐約、倫敦、東京、新加坡、渥太華及北京、上海、深圳，他們審美在線、口味刁鉆，見慣了頂級(jí)產(chǎn)品，居然都被嘉佰道所折服，項(xiàng)目到底有什么魅力？

其二，不久前，項(xiàng)目在海拔722米開云端Party，有名人、大咖、網(wǎng)紅、超模，更有晚禮服、高腳杯飄來飄去，讓人疑惑是否步入美國大片名利場(chǎng)。而，這樣的“秀場(chǎng)”到底是誰的“主場(chǎng)”？太魔幻！

┃嘉佰道云端Party現(xiàn)場(chǎng)

其三，順江路地塊58輪激烈爭(zhēng)搶之后，有人說，嘉佰道水漲船高，目前的價(jià)格甚至有點(diǎn)便宜，可能要漲價(jià)。真的假的？

其四，自由的人，最愛買的是自由？嘉佰道作為一個(gè)奢侈品，按理說，應(yīng)該負(fù)擔(dān)很重、付出感很強(qiáng)，不過，嘉佰道來了個(gè)反轉(zhuǎn)？

┃嘉佰道實(shí)景

凡此種種，此時(shí)的嘉佰道，如走在T臺(tái)之上，諸多審視之中，有喜聞樂見，也有挑剔刁鉆，但無論何種眼光，嘉佰道只管走著自己的舞步。

那個(gè)星期天的晚上，我收到了嘉佰道“嘉年華不眠夜”的邀請(qǐng)。我本來以為是成都樓盤慣常的品牌活動(dòng)，步入66樓的那一瞬間，像《了不起的蓋茨比》小說主人公一樣，就此打開了新世界的大門。

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

《了不起的蓋茨比》是描述美國上層社會(huì)名利場(chǎng)的著作，在第一次受邀參加蓋茨比府邸聚會(huì)之時(shí)，他身著白法蘭絨套裝，步入一座夢(mèng)幻宮殿，在有著閃耀水晶吊燈的富人社交場(chǎng)，音樂響起，賓客穿著華麗禮服紛紛上場(chǎng)。

在嘉佰道，我似乎找到了相同的感覺。

只不過，相較于蓋茨比的別墅，嘉佰道這次Party開辦在海拔722米。在城市中心，站在城市級(jí)的高度，才更奢侈吧？從封閉式場(chǎng)景切到開闊式觀景，才更驚艷吧？

┃嘉佰道云端Party

我步入66樓其中的一間鍛煉室，即刻與錦江震憾相見。它不僅是緊鄰錦江，更將更遼闊的錦江收入懷中。這讓一間不起眼的鍛煉室也成了要排隊(duì)的打卡點(diǎn)，更不要說主要觀景點(diǎn)。我在此和朋友閑聊了一會(huì)，就看到四、五組網(wǎng)紅排隊(duì)取景。

┃嘉佰道2號(hào)樓鍛煉室實(shí)景

只不過，嘉佰道66層顯然功能更豐富、更有趣。我在其中走了一圈就發(fā)現(xiàn)，它是一個(gè)打通的環(huán)繞式空間，在空間之中布局功能分區(qū)，除了常規(guī)的聚會(huì)秀場(chǎng)之外，這里還是號(hào)稱市場(chǎng)TOP級(jí)的J722天際跑道式健身會(huì)所，各種健身方式都能在這里滿足。

只不過，嘉佰道的這次聚會(huì)，更“秀”！在現(xiàn)場(chǎng)激蕩音樂之中，有國內(nèi)外超模走秀，身材、氣勢(shì)沒得說；有不齊舞團(tuán)帶來“大展宏團(tuán)”舞蹈秀，讓現(xiàn)場(chǎng)成為流量發(fā)散地；有百萬網(wǎng)紅江小白，控制音符精準(zhǔn)爆破現(xiàn)場(chǎng)情緒；更有國內(nèi)外名人、大咖、嘉賓、業(yè)主“秀”出審美與品味，妝造用心，衣品出眾……

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

最終，紅歷了一晚上的高級(jí)社交場(chǎng)，我看到：嘉佰道不僅提供這一次的情緒價(jià)值，還提供了永久的大片級(jí)“秀場(chǎng)”。

未來，業(yè)主將是這一空間的永久使用者。而，讓城市級(jí)“秀場(chǎng)”成為日常，讓自我不斷在“秀場(chǎng)”之中綻放——內(nèi)心得到澆灌，燦爛被不斷看見。

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

這將領(lǐng)“秀”成都。正如一株植物的自洽生長(zhǎng)，一定要有它喜歡的土壤，有自由生長(zhǎng)的空間。我認(rèn)為，嘉佰道正在苦心經(jīng)營的，正是讓圈層在這種土壤之中扎根，并為業(yè)主開展各類活動(dòng)提供場(chǎng)景與支持，甚至讓他們，從主動(dòng)變踴躍。相較于沒有根基的圈子，這種圈層也更牢固、更有生命力。

而這，又將是怎樣的一種吸引力？

土地，是嘉佰道的另一重吸引力。

2025年2月，緊鄰嘉佰道的約26畝土地在經(jīng)歷58輪激烈博弈之后，從最開始的約7.35億元拍到了約8.53億元，高溢價(jià)一度引發(fā)業(yè)內(nèi)討論——價(jià)格太高了！那么，顯而易見的是，土地價(jià)值將帶來房?jī)r(jià)的水漲船高。

而嘉佰道的先期打造兌現(xiàn)+純住宅布局，帶來的將是所見即所得的空間與價(jià)值。

┃嘉佰道1、2號(hào)樓實(shí)景

隨后的土地市場(chǎng)走向，則證明了：嘉佰道的土地含金量還在提升！3月，錦江區(qū)金三純住宅地塊拍出41200元/平米的樓面地價(jià)；6月，錦江區(qū)東大街純住宅地塊拍出35500元/平米的樓面地價(jià)。

想象一下，這些項(xiàng)目出來之后，價(jià)格將飆到多高？未來的置業(yè)成本是不是還要提高一大截？

而它們都在錦江區(qū)，嘉佰道在一環(huán)外、錦江旁，似乎比成都最貴的土地還牛一點(diǎn)。帶著這種預(yù)期，隨著市場(chǎng)的變化，嘉佰道的漲價(jià)傳聞也不為過。

┃嘉佰道窗外實(shí)景

回到市場(chǎng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都10余個(gè)壕宅將主力產(chǎn)品定在1000萬+，頂壕則將步入2000萬+，曾經(jīng)“500萬買壕宅”已經(jīng)成為歷史，已經(jīng)不再是壕宅主流價(jià)位。對(duì)比一下，嘉佰道部分房源的價(jià)格似乎都有些“相因”的感覺了。特別是，嘉佰道作為頂壕產(chǎn)品，給出了“地段躍級(jí)”、“資源躍級(jí)”、“圈層躍級(jí)”、“價(jià)值躍級(jí)”的某種可能。

這讓我想起一句感受很深的話：選擇比努力重要。

多種原因使然之下，嘉佰道聲量上漲，1號(hào)樓熱銷斷貨，2號(hào)樓熱勢(shì)更上一層樓，成為成都頂壕熱銷領(lǐng)軍者。而一位住著頂壕產(chǎn)品的朋友則向我揭密——相較于常規(guī)“期房”壕宅，嘉佰道對(duì)于高凈值客群而言，擁有更直接、現(xiàn)實(shí)的下單理由。畢竟對(duì)于高凈值人群而言，買房作為資產(chǎn)配置的一種，核心邏輯還是資產(chǎn)的成本、利用變現(xiàn)與流通。

作為已經(jīng)矗立在城市中央的地標(biāo)建筑，兩棟嘉佰道的住宅大樓已經(jīng)修好，這就讓嘉佰道有了房產(chǎn)類資產(chǎn)的顯著優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)房。

┃嘉佰道1、2號(hào)樓實(shí)景

據(jù)我了解，已經(jīng)修成現(xiàn)房的嘉佰道，交房即交證。而交房即交證，可開啟資產(chǎn)變現(xiàn)的大門，也是諸多S操作的關(guān)鍵條件。

其一，對(duì)于高凈值人群而言，房子拿證后可根據(jù)自身資質(zhì)及銀行相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)抵押貸款。買這種資產(chǎn)的業(yè)主，一般都有高回報(bào)的主業(yè)，資金成本可以輕松覆蓋。

其二，租金領(lǐng)跑。不用像“期房”一樣等待漫長(zhǎng)的交付期，可以做到快速收房，快速出租。作為城市C位，租金表現(xiàn)優(yōu)越——我在安居客看到嘉佰道建面約84平米的套二，房租報(bào)價(jià)17500元/平米。

從成本角度來看，當(dāng)前的貸款來到歷史低位，房貸成本更低。如通過其他合規(guī)方式貸款，還能把利息成本降到更低。

流通角度來看，愛有周期，房子也有周期，這類房子可快速流通。在高凈值人群之中有一個(gè)玩笑：房子不用拿來傳承，但是，錢可以拿來傳承。這主要是因?yàn)橄乱淮驗(yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)、空間偏好、生活習(xí)慣等原因，很難住在老房子里，而通常選擇重新置業(yè)。

嘉佰道讓人喜歡之處就在于：城市核心C位壕宅，數(shù)量有限，追求者無限，總有源源不斷的追求者，后期可根據(jù)自己的需求進(jìn)行再次流通。

對(duì)于嘉佰道這個(gè)項(xiàng)目，我得出的關(guān)鍵詞是：自由。這可能是看起來普通，但特別奢侈、特別難做到的一個(gè)詞。

而嘉佰道在圈子引發(fā)討論的是，作為奢侈品，不是用它的審美和標(biāo)準(zhǔn)凌駕于客群，不是純付出、高負(fù)擔(dān)，反而為持有者創(chuàng)造更多自由及可能？

第一是自由空間。嘉佰道深知，自然療愈才是老城最稀缺的環(huán)境，于是將大片的綠意放在身畔、眼前。你可以在水池旁坐一下午，嘉佰道的“服務(wù)天團(tuán)”既提供細(xì)致服務(wù)，又與你保持距離，從而創(chuàng)造繁華之中的一方自由、自在園林。

┃嘉佰道公區(qū)園林實(shí)景

在戶型的設(shè)計(jì)之中，將決策權(quán)、自由交給居住者。常規(guī)項(xiàng)目的空間細(xì)分、切割較為明顯，例如N個(gè)臥室+過道+客餐廳+書房等組合，實(shí)際上形成了空間割裂與浪費(fèi)，后期難以彌合。

嘉佰道則將自由進(jìn)行到底——大面窗+大客廳，帶來震憾江景與空間重組自由，客廳、餐廳、“工作區(qū)”、沙發(fā)、藝術(shù)品如何排布，就看你有什么想法。建面約80余平米兩房產(chǎn)品包含兩個(gè)戶型，戶型設(shè)計(jì)大開大合，便于后期空間功能重塑，A1戶型兩臥室觀錦江，將九眼橋、安順廊橋等城市地標(biāo)納入日常， A戶型為270°無柱端廳，主臥直面錦江、望江公園。建面約159平米D戶型，更高的樓層，更徹底的資源占據(jù)，主臥以270°PLUS版視野，將錦江、望江公園、城景全部包攬。正是基于這些優(yōu)勢(shì)，多個(gè)戶型均成熱銷爆款，其中兩房戶型僅余10余席。

┃嘉佰道2號(hào)樓藝術(shù)樣板空間實(shí)景

第二是自由資產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)下行的背景之下，什么樣的資產(chǎn)才是自由的？幣圈的狂震、黃金的高位、股市的輾轉(zhuǎn)，容易將資產(chǎn)出路堵死；相較而言，成都等核心城市的C位房產(chǎn)一直在穩(wěn)健增值，資產(chǎn)持有更加靈活。

此外，項(xiàng)目總價(jià)最低僅500萬級(jí)，在1000萬+產(chǎn)品橫著走的時(shí)代，項(xiàng)目未來想象空間值得期待。

┃嘉佰道2號(hào)樓藝術(shù)樣板空間實(shí)景

這就讓嘉佰道成為了與眾不同的奢侈品。普遍而言，奢侈品負(fù)擔(dān)感很強(qiáng)、很難有產(chǎn)出，但從嘉佰道的表現(xiàn)來看，反而給持有者帶來——更多收益渠道、更大收益可能、更大收益空間，讓業(yè)主不僅住得爽、“秀”得爽，還賺得爽！

而這樣的嘉佰道，確實(shí)離譜！