菁蓉湖，城西的新“湖”牌

2024年成都人口數(shù)據(jù)達(dá)到2147.4萬，全國排名第四（數(shù)據(jù)源自：成都市統(tǒng)計(jì)局），當(dāng)城市人口連續(xù)20余年的增長，城市的邊界也自然不斷向外生長， “去中心化”、“去圈層化”早已不是口號(hào)，而是這座超級(jí)都市破局的必然選擇。

若以一個(gè)“源點(diǎn)”作為各自區(qū)域板塊的中芯，那湖或許是這個(gè)“源點(diǎn)”最好的表達(dá)符號(hào)。一方城市級(jí)的湖域，背后所代表的是資源的不可復(fù)制、產(chǎn)業(yè)的共生共融以及美好生活的深度縈繞。

△菁蓉湖實(shí)拍圖

縱觀全城，無論是東湖、錦城湖、北湖，成都人的“湖居生活”早已家喻戶曉，卻獨(dú)獨(dú)在底蘊(yùn)深厚的城西，隨著2023年世界科幻大會(huì)的舉行才讓菁蓉湖走入了更多公眾的視野。

菁蓉湖，能否代表城西拼上全城湖居板塊的拼圖，又能否成為驅(qū)動(dòng)城西乃至成都未來發(fā)展的新引擎？

答案，已在湖畔徐徐展開。

菁蓉湖，這張被城西握在手中的“湖”牌，可以說是六年多頻跳躍，讓一泓碧水打破城西沒有城市級(jí)湖泊的局面，也完成了從生態(tài)試驗(yàn)田到全球科創(chuàng)地標(biāo)的城市名片。

從2019年10月破土引入清水河活水構(gòu)建生態(tài)自凈系統(tǒng)到2020年5月開園，規(guī)劃約455畝、水體面積260畝的菁蓉湖誕生之初便承載了“公園城市”的試驗(yàn)使命。

△2019年菁蓉湖開始挖建 圖源「天府郫都」

彼時(shí)，華為、京東等企業(yè)已沿湖南岸布局國家電磁輻射研究中心、車載顯示基地等，成為了3萬高知群體工作與生活的轉(zhuǎn)換樞紐，為“人城境業(yè)”的融合埋下伏筆。

2023年10月，菁蓉湖迎來了歷史性蝶變：世界科幻大會(huì)首次進(jìn)入中國，而湖上“明珠”也是扎哈事務(wù)所設(shè)計(jì)的科幻主場館【星云】讓雨果頒獎(jiǎng)典禮在此點(diǎn)亮。

△第81屆世界科幻大會(huì)閉幕式 、菁蓉湖雪山圖（圖源天府郫都）

隨著世界科幻大會(huì)的成功落地舉辦，湖域隨之?dāng)U容至約1314畝的世界科幻公園；2025年，它更入選成都首批“雪山觀景點(diǎn)位”，龍門山脈幺妹峰倒映湖心的畫面刷屏網(wǎng)絡(luò)，2024年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)295天（數(shù)據(jù)源自：成都市生態(tài)環(huán)境局），“窗含西嶺千秋雪”的詩意，在此成為科學(xué)可測量的城市IP。

其實(shí)將菁蓉湖看作代表郫都走向國際化的核心生態(tài)工程，一點(diǎn)也不為過。

作為成都電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的生態(tài)引擎，菁蓉湖以“一湖”串聯(lián)四大公園，構(gòu)建“一心四園”超級(jí)生態(tài)矩陣。

△菁蓉湖·谷歌地圖鳥瞰

四大公園

世界科幻公園：科幻主題公園，融合“星系漩渦”水秀、時(shí)間之環(huán)綠道，年引流游客超百萬；

清水河藝術(shù)公園：通過榿木河綠廊與菁蓉湖無縫銜接，形成433畝生態(tài)修復(fù)濕地；

創(chuàng)客公園：東岸雙創(chuàng)載體集聚區(qū)，毗鄰電子科大逆向孵化器；

摸底河濕地公園：承擔(dān)水源涵養(yǎng)功能，與云橋濕地聯(lián)動(dòng)保護(hù)生物多樣性500余種。

“四園”不僅以409公里綠道為脈絡(luò)，實(shí)現(xiàn)“15分鐘公園生活圈”，更通過綠色顏值賦能產(chǎn)業(yè)催生金色價(jià)值，直接驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)裂變式發(fā)展。首先從人才吸引力維度，華為、京東方等47家頭部企業(yè)的落戶，科創(chuàng)人才密度目前居西部首位；去年郫都旅游收入破118億元，“科幻+濕地”場景帶動(dòng)青杠樹村民宿、東林藝術(shù)村等“美麗經(jīng)濟(jì)”增收。

△菁蓉湖 實(shí)拍圖

更值得一提的是整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)以保護(hù)原有風(fēng)貌及生態(tài)格局的前提下，全面運(yùn)用各種海綿城市設(shè)計(jì)手法，形成從雨水花園到暴雨季收集雨涵蓄系統(tǒng)，再通過匯集的雨水改善局部小氣候，形成雨季池塘景觀、旱季濕地景觀，更具生態(tài)效應(yīng)。

從“生態(tài)投入”到“產(chǎn)業(yè)增值”，菁蓉湖板塊以“湖為心、四園共生”的布局，破解了產(chǎn)城割裂難題——綠道即產(chǎn)業(yè)鏈、公園即招商廳、濕地即人才房。

如果說菁蓉湖的生態(tài)、觀景是看得見的外在表達(dá)，那其內(nèi)核則是以EOD（生態(tài)導(dǎo)向開發(fā)）為驅(qū)動(dòng)，有機(jī)融合生態(tài)價(jià)值與產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，激活全球資源，服務(wù)成都電子信息產(chǎn)業(yè)功能生活區(qū)。

△菁蓉湖科創(chuàng)商務(wù)區(qū)實(shí)拍圖

以菁蓉湖為源芯環(huán)湖而生的功能區(qū)總規(guī)劃面積64.2平方公里，其中華為、富士康、京東方等耳熟能詳?shù)氖澜?00強(qiáng)扎根、杰獅隆等27家鏈主企業(yè)相繼落戶，龍頭企業(yè)于此風(fēng)云際會(huì)，構(gòu)建了城市鏈動(dòng)全球的的產(chǎn)業(yè)群之一，也成為了成都首個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的核心載體，區(qū)域內(nèi)新型顯示產(chǎn)業(yè)規(guī)模占全國15%。

2024年京東方更是在此地追加630億建設(shè)全球第二條8.6代AMOLED產(chǎn)線，讓全球超50%高端柔性屏都成為了“成都造”，奠定了成都“世界柔谷”地位。

△成都郫都區(qū)·京東方

這些傲人的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)無不說明在萬億基底托舉世界級(jí)產(chǎn)業(yè)湖城和百億投資裂變硬科技生態(tài)中，菁蓉湖正以成都西翼‘超導(dǎo)體’姿態(tài)，通電全球。

城市是人類最偉大的發(fā)明之一，站在高點(diǎn)來看，任何一個(gè)優(yōu)秀的城市都不會(huì)只是單維度生長，一定是科學(xué)合理的復(fù)合型結(jié)構(gòu)。

菁蓉湖區(qū)域正猶如一座mini城市，它能否有持續(xù)向上的生長力，政策扶持、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、交通設(shè)施、公共配套等，每一個(gè)維度都至關(guān)重要。

△菁蓉湖 實(shí)拍圖

早在2022年，郫都區(qū)就以《菁蓉湖國際化產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展治理規(guī)劃》為綱領(lǐng)，將菁蓉湖錨定為“成都西·科創(chuàng)芯”，賦予其驅(qū)動(dòng)城西經(jīng)濟(jì)增長極的使命——以公園城市為基底、電子信息產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核、國際宜居為標(biāo)尺，打造“人城境業(yè)”融合示范區(qū)。

除了前文提及的生態(tài)環(huán)境驅(qū)動(dòng)和萬億級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，菁蓉湖在配套上正逐漸走向成熟。

△郫都石室中學(xué)效果圖 圖源「天府郫都」

客觀來看，雖然石室中學(xué)、泡桐樹小學(xué)、華愛國際學(xué)校等夯實(shí)的教育資源能滿足高知人才家庭對(duì)于教育的剛需（資料所涉學(xué)校的具體入學(xué)資格、開學(xué)時(shí)間以教育部門、學(xué)校、幼兒園政策及通知批文為準(zhǔn)，我司宣傳內(nèi)容并不構(gòu)成承諾。）；湖畔的喜來登酒店實(shí)現(xiàn)商旅人士的住宿需求，但配套上的短板仍然是顯而易見的，補(bǔ)齊短板為這場“頂層設(shè)計(jì)”畫龍點(diǎn)睛的使命落到了后來入局的TOD身上。

△菁蓉湖生活場景 圖源「天府郫都」

TOD的加入，讓今天的菁蓉湖不是只有產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園、也不再是只為周末游的目的地，它為“職住平衡”撐起了支點(diǎn)，讓這個(gè)宜居新城不僅是郫都走向國際化的“生態(tài)密碼”，更是超大城市破解“去中心化”命題的城西答卷。

創(chuàng)業(yè)者在湖畔咖啡館敲下代碼，家庭在巨石陣草坪露營仰望星空，菁蓉湖的每一幀生活場景都在回應(yīng)頂層設(shè)計(jì)的初心。

說到TOD，其并非單純作為地鐵上蓋物業(yè)，這個(gè)誕生于上世紀(jì)90年代美國的理念核心是以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，以400-800米為半徑，建立中心廣場或城市中心。

△深圳·羅湖TOD效果圖

成都對(duì)TOD的探索始于2017年，隨著“成都軌道集團(tuán)”全資子公司—“成都軌道城市投資集團(tuán)”的成立，成都全面啟動(dòng)全域TOD綜合開發(fā)工作，開始以軌道為引導(dǎo)、TOD為發(fā)展支點(diǎn)，深度參與城市建設(shè)，不斷迭代升級(jí)產(chǎn)品力，輸出滿足新老成都人需求的“好房子”，打造更新“成都幸福人居樣本”。

在2021年成都就提出“站城一體、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、綜合運(yùn)營”的理念，圍繞軌道站點(diǎn)打造“商業(yè)中心、生活中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化地標(biāo)”，將成都建設(shè)成為全球TOD典范城市。

當(dāng)前，成都軌道TOD已全面統(tǒng)籌實(shí)施了24個(gè)TOD項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)體量約1100萬平方米，位居全國TOD綜合開發(fā)和西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)前列。

△陸肖TOD實(shí)拍圖

于這條軌道交通的脈絡(luò)上，成都軌道TOD不斷引入高能級(jí)的商業(yè)、修筑高品質(zhì)的住宅，持續(xù)補(bǔ)齊區(qū)域的配套，以“產(chǎn)城人”的模式重塑城市區(qū)域格局。尤其重磅商業(yè)的引入不僅填補(bǔ)了片區(qū)高端商業(yè)空白，更以強(qiáng)大聚流能力重塑板塊價(jià)值，成為激活人口與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點(diǎn)。典型的案例則是陸肖TOD引入“萬象天地”，聚集陸肖創(chuàng)新中心、未來生活社區(qū)等業(yè)態(tài)，以18萬㎡商業(yè)體量打造新的城市級(jí)商圈；雙鳳橋TOD引入武侯區(qū)首家也是成都第三家山姆會(huì)員店、馬廠壩TOD簽約成都首個(gè)4.0版本龍湖天街、二江寺TOD打造“貳食肆24”開放式美食主題商業(yè)街區(qū)等，均為全新的居住區(qū)落定重磅商業(yè)。

△武侯山姆會(huì)員店

2025年1-8月，“成都軌道TOD”穩(wěn)居成都房企銷售面積榜首，位列銷售金額前三（數(shù)據(jù)源自中指數(shù)據(jù)CREIS），成績斐然，實(shí)現(xiàn)銷量與口碑雙贏。

△數(shù)據(jù)源自-「中指數(shù)據(jù)CREIS」

人是城市永續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，好的“營城”是懂得如何留住人才。在租賃住房領(lǐng)域，成都軌道TOD打造 “軌道城市?寓見” 品牌。截至2025年6月，成都軌道TOD已啟動(dòng)2.8萬余套保障性租賃住房，遍布10余個(gè)行政區(qū)。今年7月，作為成都首個(gè)TOD保障性租賃住房項(xiàng)目——軌道城市·寓見雙鳳橋1店已正式投運(yùn)滿一周年，投入使用的1423套（間）房源百日滿租，成為了成都TOD保租房模式的一個(gè)成功范本。2025年，馬廠壩、幸福橋、中環(huán)TOD項(xiàng)目將相繼推出TOD保租房項(xiàng)目，讓租賃住房產(chǎn)業(yè)邁入新發(fā)展階段。

△軌道城市·寓見

不止于通過硬件“留住人”，成都軌道TOD的創(chuàng)新也走向了軟性的社群運(yùn)營。

2024年10月，雙鳳橋TOD“隔壁子·未來社區(qū)生活中心”正式亮相，代表了TOD社群運(yùn)營的新高度。這里打造了就業(yè)創(chuàng)業(yè)、圖書閱覽、社區(qū)食堂、健身舞蹈等12大場景，從“活動(dòng)精彩”的好耍、“舌尖美味”的好吃等五個(gè)維度，提供“五好”青年生活場景指南。

△雙鳳橋TOD未來社區(qū)

不僅是硬件的建設(shè)和軟性的服務(wù)，成都軌道TOD也展現(xiàn)出了驚人的兌現(xiàn)速度，多個(gè)項(xiàng)目如梓潼宮、陸肖等迎來實(shí)景交付，累計(jì)交付9000余套，交付滿意度持續(xù)攀升。

多維度開出的花，也讓市場看見其不容小覷的品牌價(jià)值，成都軌道TOD在近日再度榮獲殊榮，已連續(xù)四年蟬聯(lián)“中國房企品牌價(jià)值TOP30” 的業(yè)績，成為全國唯一躋身房企頭部陣營的軌交國企，今年更是首次躋身榜單前20名，實(shí)現(xiàn)新的突破，其品牌價(jià)值的爆發(fā)性增長，映射出一場以TOD為抓手的城市革命。

△圖源「中指數(shù)據(jù)CREIS」

2025年成都出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)促進(jìn)城市綠色低碳發(fā)展的實(shí)施意見》（即“17條”），明確提出“圍繞軌道交通場站周邊布置優(yōu)質(zhì)公共資源”，這與TOD長久以來的開發(fā)理念可以說高度契合，圍繞這樣的理念持續(xù)開發(fā)下，菁蓉湖TOD是其中較為特別的存在。

因?yàn)殡S著菁蓉湖TOD建設(shè)推進(jìn)、高端商業(yè)落地和智慧產(chǎn)業(yè)聚集，這片550畝水域正在實(shí)現(xiàn)從生態(tài)景觀到 “湖產(chǎn)城居”綜合體的質(zhì)變，菁蓉湖也不再滿足于做“西成都的隱秘湖景”，正式加入成都“湖居俱樂部”，與東安湖、怡心湖等產(chǎn)城湖共同“上桌”。

△菁蓉湖·鳥瞰圖

菁蓉湖的隱逸其實(shí)可以看作一把雙刃劍，550畝碧波雖清幽，但“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”的狀態(tài)制約了區(qū)域價(jià)值釋放，TOD的到來改變了游戲規(guī)則。

首先在交通布局上，區(qū)域目前已開通地鐵6號(hào)線縱貫西北-東南，高效連接主城核心區(qū)；蓉2號(hào)線有軌電車沿湖穿行，從西北至西，進(jìn)一步強(qiáng)化了片區(qū)之間的交通聯(lián)絡(luò)的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)主城連接；遠(yuǎn)期為12號(hào)線的東西向規(guī)劃，將有效拉伸城市框架，全面提升通勤效率，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)廣泛覆蓋與快速通達(dá)。

△蓉2號(hào)線有軌電車 圖源「天府郫都」

此外，今年啟動(dòng)的清水河-菁蓉湖綠道聯(lián)動(dòng)工程，有機(jī)串聯(lián)創(chuàng)客公園、菁蓉湖與藝術(shù)公園，共同構(gòu)建“軌道+綠道”雙網(wǎng)融合的15分鐘公園社區(qū)生活圈，持續(xù)助推綠色宜居城市高質(zhì)量發(fā)展。

在商業(yè)配套方面，TOD項(xiàng)目精心打造的超10000㎡主題商業(yè)街，沿項(xiàng)目地塊之間有序布局，不僅構(gòu)建了區(qū)域未來的消費(fèi)活力核心，更作為一條有機(jī)紐帶，巧妙串聯(lián)起項(xiàng)目與清水河公園、菁蓉湖生態(tài)景觀區(qū)。它既是繁華便捷的商業(yè)主場，也是融合自然、貫通綠意的體驗(yàn)式通道，更有效彌補(bǔ)了菁蓉湖片區(qū)作為區(qū)域消費(fèi)中心的短板，進(jìn)一步激發(fā)了區(qū)域活力與商業(yè)能級(jí)，為居民提供更便捷、高品質(zhì)的生活服務(wù)。

△衛(wèi)星示意圖

菁蓉湖板塊因TOD的到來，正催化出一種新型城市生活方式，工作與休閑的邊界在湖畔消融，通勤與生活的距離被立體交通縮短，消費(fèi)與社交在濱水商業(yè)空間中自然發(fā)生。

湖居價(jià)值不是水域面積的簡單比拼，而是生態(tài)資源與城市功能的深度耦合。

△菁蓉湖 夜景實(shí)拍圖

菁蓉湖的特殊性在于，它既是生態(tài)綠心，又是產(chǎn)業(yè)核心，雙重身份的重疊造就了不可復(fù)制的競爭力。隨著TOD的落地，品質(zhì)住宅與商業(yè)綻放，以及12號(hào)線地鐵規(guī)劃的落地，菁蓉湖正在完成從“產(chǎn)城配套”到 “新城中芯”的身份蛻變。

菁蓉湖TOD在以軌交引擎縫合城市脈絡(luò)、以濱湖商業(yè)體激活消費(fèi)新極的同時(shí)，還以約290畝巨幅湖境為畫布，詮釋“湖居典范”的生活提案。

△「湖城大境」實(shí)拍圖

菁蓉湖TOD·湖城大境約290畝超大體量于今天的市場而言絕對(duì)是罕見的存在。大盤底色上，讓鮮氧織就森居感，營造出“園在城中、城在園中”的生態(tài)住區(qū)。

△「湖城大境」園林實(shí)拍圖

本次首推的3號(hào)地塊，由8棟住宅與1棟商業(yè)綜合體巧妙布局，2.0的低容積率和35%高綠地率，讓繁華與自然靜謐咫尺相望。建面約107、118㎡的湖景小高層，高區(qū)擁攬湖城視野、低區(qū)推窗即是超萬方中庭園林的綠意流淌，每一層都是一幅定制的風(fēng)景畫。而建面約128㎡的1T2戶低密洋房，更以“空中光廳”致敬品質(zhì)生活：整面通透的觀景界面，將天光、湖色與園景悉數(shù)納入懷中。

△「湖城大境」建面約118㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

左右滑動(dòng) 查看戶型圖

或許再多美好的詞匯對(duì)于好房子的描摹都不及市場客觀的銷售數(shù)據(jù)更有力。

菁蓉湖TOD·湖城大境首批次開盤即售罄和二批次持續(xù)熱銷，充分印證市場不單是選擇物理空間的好房子，也是對(duì)品牌價(jià)值的映射，更是對(duì)TOD綜合開發(fā)模式的高度認(rèn)可。消費(fèi)者用選擇投票，證明當(dāng)下置業(yè)邏輯已升級(jí)為對(duì)交通便捷性、商業(yè)配套力、生態(tài)資源度等多維價(jià)值的綜合考量。

△8月郫都區(qū)銷冠數(shù)據(jù)源自成都市房聯(lián)

相信在這里不僅是居所，更是交通、商業(yè)、生態(tài)等于一體的全維生活共同體。居于菁蓉湖TOD·湖城大境，下樓即達(dá)菁蓉湖濱水休閑帶、沿著蜿蜒的健康跑道慢跑或騎行，清風(fēng)拂面，湖景相伴。“軌道+公園+慢行”綠智體系，將城市的活力便捷引入家門，又將湖居的詩意從容送至遠(yuǎn)方。

從菁蓉湖TOD·湖城大境首推即迎來市場熱忱來反觀整個(gè)板塊，菁蓉湖從生態(tài)修補(bǔ)到產(chǎn)城融合，六年時(shí)間打出一張城西“湖”牌，它不僅是城西缺席多年的“湖居答案”，更以“科幻+科創(chuàng)”雙IP重塑區(qū)域價(jià)值——世界級(jí)活動(dòng)引流全球目光，龍頭企業(yè)吸附產(chǎn)業(yè)鏈集群，而雪山與湖光的生態(tài)資本，最終轉(zhuǎn)化為人才與創(chuàng)新的永續(xù)動(dòng)能。

當(dāng)東南北的湖居故事各具篇章，隨著菁蓉湖TOD·湖城大境的成功亮相，菁蓉湖正以“最年輕卻最澎湃”的姿態(tài)，為成都的湖居敘事寫下城西篇章。

蓉預(yù)售字第 510117202579726 號(hào)