保利出擊，開(kāi)啟琶洲南時(shí)代

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

最新消息！

保利天奕預(yù)計(jì)4月26日即下周六正式開(kāi)放！隨時(shí)開(kāi)盤！

上周7、8棟正式取證，昨天又拿了1、3棟的預(yù)售證，推貨密集，這個(gè)架勢(shì)，悶頭就是一個(gè)字：“沖”！

這個(gè)從拿地起就關(guān)注度極高的項(xiàng)目，在開(kāi)盤前就已經(jīng)拿出滿滿的誠(chéng)意了。

這兩周保利天奕干了幾件大事：官宣廣州五中名校、跨涌大橋美化基本完畢、商業(yè)綜合體全面封頂、高壓線轉(zhuǎn)移……

配套先行，這樣最直接的影響是，區(qū)域的確定性更強(qiáng)，琶洲的價(jià)值一再拔高。

更是給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)：琶洲南區(qū)持續(xù)發(fā)力，加速兌現(xiàn)，成為廣州最靠譜的“安全牌”。

作為琶洲南區(qū)的頭牌項(xiàng)目，保利天奕一鼓作氣，勢(shì)如破竹，直接給市場(chǎng)上了一波硬菜~

基礎(chǔ)面扛打，琶洲南區(qū)進(jìn)入高速期

位于琶洲核心區(qū)，明明可以選擇躺平，但保利非要靠實(shí)力、非要卷顏值。

在開(kāi)盤前就已經(jīng)落實(shí)了核心的配套利好，加分的不僅是項(xiàng)目的配套，更是夯實(shí)整個(gè)琶洲南區(qū)的基礎(chǔ)價(jià)值。

1、加強(qiáng)南區(qū)與中區(qū)連接，形成大琶洲連片開(kāi)發(fā)。

最近廣交會(huì)新聞?lì)l上熱搜，讓世界展示中國(guó)的形象和實(shí)力，其載體正是位于琶洲中區(qū)的廣交會(huì)展館，每天都有數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的外國(guó)友人親臨廣州探討外貿(mào)機(jī)會(huì)。

圖源：廣州日?qǐng)?bào)

琶洲中區(qū)有大量的人流，但已經(jīng)發(fā)展飽和，急需外溢，琶洲南區(qū)便是直接受益者。

但目前南區(qū)與中區(qū)各自野蠻生長(zhǎng)，更像兩個(gè)個(gè)體。

為了加強(qiáng)兩個(gè)片區(qū)的連通，保利修了一條便橋，瞬間結(jié)合成一個(gè)整體了。

橋梁把琶洲中區(qū)保利世貿(mào)大廈寫字樓群與琶洲南區(qū)串聯(lián)在一起，兩個(gè)片區(qū)形成連片、拉近距離，也讓南區(qū)更好地虹吸中區(qū)廣交會(huì)館的人流，把廣交會(huì)每日數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的人流導(dǎo)入。

甚至為了統(tǒng)一城市界面和景觀，在橋梁和南區(qū)的主干道上，開(kāi)發(fā)商特地找來(lái)了建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)梁黃顧LWK和霍普、景觀團(tuán)隊(duì)JTL加特林設(shè)計(jì)，整個(gè)連接動(dòng)線會(huì)更有設(shè)計(jì)感。

動(dòng)線將會(huì)經(jīng)過(guò)密林景觀道，兩旁會(huì)種滿高聳的樹(shù)木，尊貴感拉滿，從近期的航拍照來(lái)看，景觀道已經(jīng)初見(jiàn)雛形。

從橋梁連著景觀道延伸到十字街區(qū)，從琶洲中區(qū)到琶洲南區(qū)核心，道路連通，讓整個(gè)琶洲城市界面更加摩登。

除此之外，4月11日，供電局舉辦啟動(dòng)儀式，正式將琶洲南區(qū)的高壓線移除。

至此，琶洲南區(qū)城市界面更加平整，開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快，橋梁連通琶洲中區(qū)，實(shí)現(xiàn)大琶洲的一體化。

2、補(bǔ)全南區(qū)商業(yè)版圖，虹吸琶洲人流。

保利天奕北側(cè)的琶洲南區(qū)復(fù)建商業(yè)綜合體近日已全線封頂，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)外立面玻璃幕墻正有序安裝。

總體量約33萬(wàn)㎡，大概可以類比為兩個(gè)廣州天河城，這樣的體量和商業(yè)濃度，足以成為一個(gè)片區(qū)的商業(yè)核心。

定位國(guó)際消費(fèi)中心城市地標(biāo)性大型商業(yè)綜合體，涵蓋辦公樓、商場(chǎng)和高端酒店，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色，承接廣交會(huì)溢出需求。

這座商業(yè)體的業(yè)態(tài)布局也很牛，廣州日?qǐng)?bào)還進(jìn)行了特別報(bào)道，稱【貫通“展、游、購(gòu)、娛”消費(fèi)鏈條，展現(xiàn)廣州“千年商都”世界級(jí)城市客廳的品牌形象和“合作共贏”的開(kāi)放誠(chéng)意】。

說(shuō)人話就是，將廣交會(huì)展館、旅游業(yè)、購(gòu)物以及休閑娛樂(lè)全部融合起來(lái)，將要代表廣州面向世界，接待國(guó)際友人，成為廣州商業(yè)名片之一。

要知道，廣州塔-琶洲商圈定位為世界級(jí)商圈，這座商業(yè)體作為世界級(jí)商圈的重要組成部分，其重要性與資源傾注度，不言而喻。

況且，保利的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力早已有所展現(xiàn)，當(dāng)年保利在琶洲打造的廣州保利廣場(chǎng)，更是琶洲商業(yè)的開(kāi)山之作。

橋梁串聯(lián)琶洲中區(qū)，引導(dǎo)廣交會(huì)展館的人流，商業(yè)具備虹吸作用，將人流引導(dǎo)到商場(chǎng)內(nèi)，寫字樓與高端酒店讓更多人留在此處，最終打造世界級(jí)的會(huì)展集聚區(qū)（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州改革官微）。

無(wú)論是區(qū)域價(jià)值還是實(shí)用價(jià)值，這等體量的商業(yè)綜合體于片區(qū)而言，都有強(qiáng)利好作用，為片區(qū)人流量最密集、最核心的地標(biāo)。

于保利天奕而言，緊挨片區(qū)地標(biāo)，自帶網(wǎng)紅流量，下樓就是完善的吃喝玩樂(lè)配套，居住的便利度和舒適度極高。

3、名校開(kāi)路，琶洲南區(qū)大殺器。

琶洲南區(qū)的教育濃度，是大殺器。

保利天奕社區(qū)內(nèi)配建一所6班幼兒園。南側(cè)是保利代建的國(guó)際私立學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年完工。

重點(diǎn)是，東側(cè)規(guī)劃的九年制學(xué)校，目前已經(jīng)官宣引入廣州五中教育集團(tuán)辦學(xué)，這對(duì)于整個(gè)片區(qū)是核彈式利好。

和大家說(shuō)個(gè)細(xì)節(jié)，雖說(shuō)學(xué)校是九年制學(xué)校，海珠區(qū)小升初要就近搖號(hào)入讀，但目前琶洲片區(qū)初中學(xué)校很少，五中初中部的學(xué)位充足，所以大概率還是會(huì)分配到五中初中部。

說(shuō)到五中，可以先打兩個(gè)標(biāo)簽：“海珠第一梯隊(duì)學(xué)校”&“超絕改造力”。

去年廣東省有兩位高考屏蔽生，就來(lái)自五中，要知道去年連神學(xué)院華附，都沒(méi)有出屏蔽生。

而這兩名學(xué)生，均為五中初中部直升高中部，來(lái)自五中連續(xù)六年的培養(yǎng)。

不僅是高中部成績(jī)亮眼，初中部也成績(jī)斐然。

參考近年海珠區(qū)八年級(jí)的統(tǒng)考情況，五中附中成績(jī)站穩(wěn)第一梯隊(duì)，五中本部站穩(wěn)第二梯隊(duì)的鳳頭，整體實(shí)力非常強(qiáng)勁。

在去年的中考中，五中初中部考出了最高分781分，在整個(gè)廣州都是鳳毛麟角的存在。

從近幾年的成績(jī)來(lái)看，廣州五中是妥妥的海珠第一梯隊(duì)學(xué)校。而獲得這樣的成績(jī)，更多是取決于廣州五中“超絕的改造力”。

實(shí)不相瞞，在十年前，五中的成績(jī)并不亮眼，真正的轉(zhuǎn)折在2015年，裘校長(zhǎng)加入五中，掀起五中的教育改革。

五中落實(shí)全面的教育模式，進(jìn)行科雅育人，全維度發(fā)展。在一線教育中落實(shí)分層式教育管理，成績(jī)上有非常顯著的效果。

從數(shù)據(jù)上可以看出，裘校帶領(lǐng)五中的2015年之前，五中的一本率并不高，而裘校入職五中后，直接帶領(lǐng)五中沖入廣州第一梯隊(duì)，和省屬、市屬學(xué)校比肩。

在小孩的教育中，有兩個(gè)因素至關(guān)重要，一是學(xué)習(xí)的圈層氛圍，二是學(xué)校的改造能力。

琶洲南區(qū)的五中分校對(duì)口保利天奕，千萬(wàn)級(jí)改善項(xiàng)目圈層扛打，家長(zhǎng)們的育兒目標(biāo)一致，學(xué)習(xí)的氛圍和學(xué)生的素質(zhì)就不會(huì)差。

又有五中的改造能力加持，兩者疊加，在教育道路上如虎添翼。

另一方面，五中落成，琶洲不再是純粹的商務(wù)圈，而是全維度無(wú)短板的CBD，更是琶洲的一大殺器。

保利天奕在開(kāi)盤前把交通、配套、教育等多維度素質(zhì)確定，價(jià)值明牌，安全性更強(qiáng)，給區(qū)域注入了強(qiáng)心針，琶洲正式進(jìn)入全面發(fā)展的高速期。

保利天奕重構(gòu)了琶洲產(chǎn)品體系

保利天奕應(yīng)該是琶洲南區(qū)第一個(gè)開(kāi)售的超新規(guī)產(chǎn)品，這樣的大概率是給區(qū)域打板的。

項(xiàng)目的產(chǎn)品亮點(diǎn)很明顯，做了市場(chǎng)上比較難被替代的設(shè)計(jì)。

1、市面上難得的低密全板樓的設(shè)計(jì)。

全盤為純粹的板樓設(shè)計(jì)，采用北高南低的產(chǎn)品布局，保持40-60米的退距。

板樓的特點(diǎn)是產(chǎn)品南北通透，而北高南低行列式的布局，讓南向的風(fēng)廊能流通，吹拂每一樓棟，每一戶都能平等享有通風(fēng)。

在廣州核心區(qū)，容積率2.5以下做到純板樓設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，不到五個(gè)。

這么稀缺的產(chǎn)品，競(jìng)品要么把起步面積拉到140㎡以上、要么把小面積放到臨主干道的塔樓。

而保利天奕地段優(yōu)異，起步面積僅120㎡，同時(shí)做到低密非主干道的純板樓，這在整個(gè)廣州核心區(qū)可以說(shuō)是沒(méi)有對(duì)手。

2、少有的純改善圈層

全盤120-190㎡純改善設(shè)計(jì)，千萬(wàn)級(jí)起步項(xiàng)目，業(yè)主基本都是廣州各行各業(yè)的城市精英

社交圈子經(jīng)過(guò)篩選，大家都受過(guò)高等的教育，對(duì)于生活的追求有自己的見(jiàn)解，更懂生活，自成磁場(chǎng)。

3、片區(qū)第一個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品。

先說(shuō)結(jié)論，超新規(guī)戶型疊加板樓的設(shè)計(jì)，相當(dāng)能打。

120㎡四房?jī)尚l(wèi)：超寬南向面寬+超大方廳+專梯入戶+項(xiàng)目最小戶型，大概是最搶手的存在。

南向面寬超15米，這個(gè)尺度感遠(yuǎn)超于市面上同等面積的戶型，甚至可以對(duì)標(biāo)市面上不少140㎡戶型了，四開(kāi)間朝南，大部分功能區(qū)都能直面享受陽(yáng)光。

LDKB一體化的設(shè)計(jì)，超大會(huì)客空間，客廳面寬達(dá)到4.9米，不需再打掉次臥做寬廳，尺度感已經(jīng)足夠?qū)掗煛?/p>

主臥三面屏視野，無(wú)墻柱遮擋，景觀面非常優(yōu)秀，同時(shí)配備酒店套房步入式衣帽間，尊貴感拉滿。

140㎡四房三衛(wèi)：超寬南向開(kāi)間+雙套房設(shè)計(jì)+尺度感升級(jí)。

相比于120㎡，140㎡戶型可以看做Plus版。

南向開(kāi)間達(dá)到16㎡，遠(yuǎn)高于市面上同面積的戶型，且三個(gè)臥室均為南向，居住舒適度拉滿。

客廳開(kāi)間同樣達(dá)到4.9米，無(wú)需再改造客廳，完美放下3.6米的寬沙發(fā)。

主臥同樣是L型飄窗，無(wú)墻柱的270°景觀面，視野足夠開(kāi)闊。

作為保利天奕占比最高的戶型，140㎡布局及視野可圈可點(diǎn)。

具體分布在北側(cè)后排的高層，與琶洲中區(qū)對(duì)望；以及中排西面，望琶洲西區(qū)CBD景觀，還有少量分布在南部，小高層前無(wú)遮擋，景觀面很突出。

190㎡四房三衛(wèi)：驚人朝陽(yáng)面寬+南北景觀陽(yáng)臺(tái)+超豪華主臥套房。

假如說(shuō)140㎡是Plus版，那190㎡則是Pro Max版了。

在140㎡雙套房的基礎(chǔ)上，190㎡戶型達(dá)到了驚人的超18米南向面寬，層高更達(dá)3.3米。

客廳開(kāi)間達(dá)到5.7米，甚至還能多隔一個(gè)X空間，做4+1房。南北對(duì)流雙景觀陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光更優(yōu)秀。

主臥可謂超級(jí)豪華，面積約40㎡，可以類比為普通戶型三個(gè)臥室一般大了。主衛(wèi)能放得下浴缸、雙臺(tái)盆等交標(biāo)，居住的尊貴感拉滿。

相比于市面上的190㎡四房三衛(wèi)，保利天奕的190㎡無(wú)論在通風(fēng)采光、尺度感、實(shí)用性上都有明顯的提升，這樣的產(chǎn)品力足以給琶洲打板。

另一方面，戶型和市面上產(chǎn)品的差異，這樣的產(chǎn)品放在琶洲的地段，結(jié)合起來(lái)就是王炸的配置，這也是現(xiàn)在很多人關(guān)注保利天奕的原因。

現(xiàn)在，正式進(jìn)入琶洲南時(shí)間

作為廣州三大CBD，也是廣州ZF傾盡心血打造的能代表廣州向全國(guó)秀肌肉的CBD區(qū)，琶洲近幾年可謂是風(fēng)頭無(wú)兩。

阿里巴巴、騰訊、唯品會(huì)等28家互聯(lián)網(wǎng)龍頭，夯實(shí)了琶洲的總部虹吸價(jià)值。前段時(shí)間字節(jié)跳動(dòng)進(jìn)入廣州，沒(méi)有選擇珠城而是選擇琶洲，更是掀起不小的波瀾。

字節(jié)跳動(dòng)落戶廣州，除了帶來(lái)更多的高端人才，也是在告訴大家，擁有全國(guó)最先進(jìn)大數(shù)據(jù)庫(kù)以及市場(chǎng)前瞻性的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，堅(jiān)定不移地相信琶洲，扎根琶洲。

整個(gè)琶洲分為四個(gè)片區(qū)發(fā)展：

琶洲西區(qū)：人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)；

琶洲中區(qū)（又分為琶洲中一區(qū)和琶洲中二區(qū)）智慧會(huì)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)；

琶洲東區(qū)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)；

琶洲南區(qū)：創(chuàng)新融合拓展區(qū)。

口罩后，廣交會(huì)貿(mào)易恢復(fù)，世界級(jí)的商務(wù)貿(mào)易重回琶洲，琶洲中區(qū)已經(jīng)飽和。總部快速進(jìn)駐，數(shù)字經(jīng)濟(jì)成型，琶洲西區(qū)也接近開(kāi)發(fā)完畢。

作為下一個(gè)區(qū)域的風(fēng)口，琶洲南區(qū)受人流與貿(mào)易的帶動(dòng)，進(jìn)入開(kāi)發(fā)的快車道，成為琶洲發(fā)展的主要陣地。

整個(gè)琶洲片區(qū)目前在售的新盤，有且僅有只有保利天奕一個(gè)項(xiàng)目，保利天奕又正好處在高速發(fā)展期的琶洲南區(qū)，起點(diǎn)高上限更高，未來(lái)依然有很多可能性。

今年，保利重倉(cāng)珠金琶魚，在琶洲的重頭戲就是保利天奕。

在此之前，保利在琶洲已經(jīng)打造出保利天悅這樣能夠穿越周期，奠定琶洲豪宅體系的作品，在板塊供應(yīng)青黃不接的節(jié)點(diǎn)，保利再次推出新的豪宅作品——保利天奕，非常值得期待。

再者，項(xiàng)目和區(qū)域共同成長(zhǎng)、共同兌現(xiàn)，必然能喝到兌現(xiàn)的“頭啖湯”。

劇透一波，保利天奕全維實(shí)景展示區(qū)已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)放，加上連續(xù)兩周取證，隨時(shí)會(huì)開(kāi)盤！

項(xiàng)目未出即火，熱銷幾乎是必然，所以抓緊首波很重要。要想把握核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，站穩(wěn)稀缺性的，開(kāi)盤前一定要看一看。