天河國際生態(tài)區(qū)，“幾何級”增長時代來了！

歷史的經(jīng)驗告訴我們，

對核心資產(chǎn)的極致占有，

才是讓資產(chǎn)持續(xù)保值增值的“永動機(jī)”。

01

先給大家說幾個故事。

新千年初，

珠江新城尚處于開發(fā)建設(shè)早期，

當(dāng)年，6000多元/㎡的樓價，

讓不少人目瞪口呆。

2003年的珠江新城（圖源：羊城晚報）

但現(xiàn)在，

珠江新城15萬/㎡以下的房子，

基本絕跡。

2011年，

金融城雖已初露頭角，

但在更多人眼里，還只是一個遙遠(yuǎn)的概念。

金融城歷年衛(wèi)星圖變遷

現(xiàn)在，

金融城正以蓬勃之勢追趕珠江新城。

今年3月，金融城合景項目商業(yè)大平層以1.7億總價成交，折合單價24萬/㎡，刷新廣州商業(yè)大平層總價新高。還沒入市的江景商業(yè)大平層，甚至喊出了30萬/㎡的口號。

金融城航拍

2012年，

琶洲保利天悅第一次開盤價格2.3萬/㎡，

很多人表示“看不懂”。

琶洲歷年衛(wèi)星圖變遷

但現(xiàn)在，

保利天悅二手價格18萬+，

其所在的琶洲，

是廣州房價漲幅最猛的地方。

數(shù)據(jù)顯示，保利天悅3月一共成交了10套二手房。最便宜的一套，142㎡3房，總價2290萬，單價16.1萬/㎡。最貴的一套，單價19.6萬/㎡，總價高達(dá)1.48億！

驅(qū)動這三個片區(qū)

從最初的不被看好，

到如今的高不可攀的核心因素是什么？

首先是不可復(fù)制的核心地段。

李嘉誠說：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

這點大家應(yīng)該都懂，就不解釋了。

地段之上，則是城市規(guī)劃，

以及由規(guī)劃驅(qū)動的城市發(fā)展趨勢。

珠江新城是國務(wù)院批準(zhǔn)的三大國家級CBD之一，

琶洲立志成為世界互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的“東方曼哈頓”，

金融城肩負(fù)著廣州金融騰飛的重任。

頂層規(guī)劃加持之下，

這三個片區(qū)都有強大的產(chǎn)業(yè)支撐。

珠江新城的總部經(jīng)濟(jì)，

琶洲的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)以及會展經(jīng)濟(jì)，

金融城的數(shù)字金融，

都是全廣州產(chǎn)業(yè)含金量最高的地方。

“珠金琶”產(chǎn)業(yè)分布示意圖

02

珠江新城、金融城、琶洲雖好，

但客觀而言，

這些片區(qū)都已成型，預(yù)期也基本兌現(xiàn)，

價格更是高不可攀。

“珠金琶”后，下一個制高點在哪里?

既要有核心地段、產(chǎn)業(yè)支撐，

還要與 CBD 連片融合發(fā)展，

放眼廣州，無疑是現(xiàn)在最火熱的

天河國際生態(tài)區(qū)。

2016年，天河國際生態(tài)區(qū)的新盤價格僅僅3萬+。但當(dāng)時，只有少部分眼光毒辣的人才選擇了這里。

但現(xiàn)在，天河國際生態(tài)區(qū)兩大豪宅新盤價格攀升到了9萬+，二手均價也去到7-8萬+。

仔細(xì)梳理可以發(fā)現(xiàn)，

現(xiàn)在的天河國際生態(tài)區(qū)

和當(dāng)年的“珠金琶”何其相像。

從城市發(fā)展趨勢來看：

天河國際生態(tài)區(qū)處于廣州第三科技中軸線上，

代表著廣州向東發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢，

有著天生的財富凝聚力。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局來看：

天河國際生態(tài)區(qū)

被天河智慧城、金融城、科學(xué)城三大板塊環(huán)繞，

周邊的產(chǎn)業(yè)都是國內(nèi)最前沿的。

比如：

天河智慧城主打互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車、人工智能等，

擁有網(wǎng)易、小鵬汽車、佳都科技等34家總部企業(yè)，

近3000家高精尖企業(yè)、超20萬高知人群聚集于此。

金融城未來三年內(nèi)，

將吸引超60家金融機(jī)構(gòu)和數(shù)百家企業(yè)進(jìn)駐，

初步規(guī)劃就業(yè)人口20萬。

（素材來源：廣州國際金融城官方宣傳片）

科學(xué)城更擁有

黃埔80%的上市公司和60%的科技企業(yè)，

光世界500強企業(yè)就有170多家。

產(chǎn)業(yè)興則人才聚，

在現(xiàn)在，以及不遠(yuǎn)的未來，

這三大區(qū)域?qū)⒉粩嗾Q生

大量“靠腦力換取財富”的新貴精英。

從城市資源配置來看：

“大疏大密、疏密有致”

是城市規(guī)劃中的經(jīng)典手法，

“住在CBD、睡在公園里”

向來是一座城市高端居住的象征。

紐約曼哈頓中央公園旁的頂豪中央公園壹號，單價超過100萬/㎡；廣州珠江公園旁的凱旋新世界，單價也去到20萬/㎡。

紐約曼哈頓中央公園

天河國際生態(tài)區(qū)作為

廣州市中心唯一的半山低密住區(qū)，

“離塵”卻不“離城”，

與三大CBD保持著5-7公里的黃金距離，

生長在自然與繁華的完美交匯點。

從天河國際生態(tài)區(qū)遠(yuǎn)眺三大CBD

并集山、林、湖、園等于一身，

優(yōu)越豐富的自然資源，全天河難覓。

不同于擁擠喧囂的CBD，這里有大靈山、長崗山等大片原生山體，坐擁約71萬㎡城市林海和約2萬㎡月亮湖，相當(dāng)于搬來2.5座珠江公園。

天河國際生態(tài)區(qū)的負(fù)氧離子含量高達(dá)3000多個/cm3

03

不久前，

天河國際生態(tài)區(qū)收獲重磅規(guī)劃利好，

打造成為廣州下一個富人區(qū)。

4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議審議通過。

《廣州日報》的相關(guān)報道

控規(guī)涉及近49萬㎡土地，

但只規(guī)劃了約51萬㎡開發(fā)體量，

整體容積率1.04，不到市區(qū)平均水平的1/4。

而且，規(guī)劃公布的5宗宅地緊鄰，

具備整體規(guī)劃、連片開發(fā)的條件???。

近10年來，廣州市中心連片開發(fā)的板塊極少，

如此超低密度且連片開發(fā)的住宅用地，

更是少之又少。

根據(jù)控規(guī)方案，世界大觀地塊

明確建筑高度限制在45-52米，

并圍繞占地約5萬㎡的月亮湖、太陽湖，

打造超低密度濱水住宅區(qū)。

如此大的城央湖景，

恐怕連珠江新城都心生羨慕。

但極低的容積率和限高規(guī)定也意味著，天河國際生態(tài)區(qū)未來的供應(yīng)依然稀缺，月亮湖一線環(huán)湖的項目更加難得。

月亮湖航拍

規(guī)劃顯示，這里會增加

商業(yè)、小學(xué)、頤養(yǎng)中心等7類38處公共配套。

這里的居住、產(chǎn)業(yè)、綠地和道路用地的

比例約為1:1:1:1，

這樣的配置廣州還沒有先例，

官方投入的資源前所未有。

以交通為例：

方案提出將精細(xì)整合路網(wǎng)用地，構(gòu)建內(nèi)外分離的路網(wǎng)體系，內(nèi)部交通將形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。升級后的黃云路堪有望打通整個區(qū)域的任督二脈，成為天河國際生態(tài)區(qū)交通的“生命線”。

黃云路走向示意圖

再比如教育：

規(guī)劃設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園，初中可就近在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校 (改擴(kuò)建)就讀，距離最遠(yuǎn)處僅600米。

天河國際生態(tài)區(qū)教育配套示意圖

未來，隨著規(guī)劃逐步落地與兌現(xiàn)，

教育、路網(wǎng)的加速兌現(xiàn)

天河國際生態(tài)區(qū)也將逐步成型，

給業(yè)主的生活帶來巨大提升。

加上周邊舊改對于板塊帶來城市面貌的重塑，

將吸引整個天河、乃至全廣州的高端購買力。

04

2016年至今，天河國際生態(tài)區(qū)

用傲人的成交量和漲幅證明了自己。

2016-2018年，天河國際生態(tài)區(qū)網(wǎng)簽量超5000套，占天河總成交約34%，平均10個天河買家，就有3個最終選了這里。（來源：中指院）

而最近兩年的樓市大分化，

讓更多人盯上了天河國際生態(tài)區(qū)。

其中，最受歡迎的項目是

縵云廣州。

作為片區(qū)唯一背山望湖的項目，

它環(huán)湖而建，北靠山體公園，

將大半個月亮湖景觀盡收眼底。

中心的繁華與大自然的寧靜，

在縵云廣州實現(xiàn)了完美的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項目打造廣州首個半山折疊園林，

融合山、林、湖、園等元素，

無敵的景觀成了窗外最美的裝飾。

我們常說，

房子的價值底，由城市和地段來決定，

而價值頂則由產(chǎn)品以及

建立在產(chǎn)品之上的生活方式來定義。

縵云廣州深刻洞察高凈值人士的生活方式，

打造了建面約5800m2的會所。

空間表達(dá)上，

它又以京滬流行的“四葉草”為基礎(chǔ)，

帶來顛覆體驗的「超級四葉草」戶型，

兼具兼容性、可變性、成長性。

（左右滑動查看）

一流的城市排面，

一流的生態(tài)資源，

一流的景觀資源，

一流的生活配套，

一流的圈層氛圍，

一流的品牌背書……

集上述“一流”特征于一身，

縵云廣州堪稱廣州稀缺的“塔尖”資產(chǎn)。

所有的美好，都值得等待。

據(jù)悉，縵云廣州

建面約190/230㎡超級四葉草戶型，

即將推售。

在廣州天河繁華中心，遇上這樣的自然藏品，

機(jī)會稀缺，不容錯過。