廣東
大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！
老黃埔集體漲價！漲價！漲價！
老黃埔三個盤，城光，中鼎，富頤，都發出了漲價的吶喊！
城光，北向尾貨也要5.3萬/㎡，要是現在不買，一套還會再貴70萬；
中鼎，挺直腰桿，全面漲價3%；
富頤，全款優先，不僅要看首付比例，價格也跟著漲了。
這兩天出去跑市場，給大家說說我了解到的情況。
第一個去的就是萬科城市之光，從珠江新城坐地鐵，5號線半個小時到文沖站。
A出口出來，就看見萬科的房子，還掛著幾個大字“質量好不好，客戶說了算”。看來，萬科對自家產品的質量非常有信心。
不得不說，城市之光是老黃埔三劍客離地鐵最近的，我腿長走了差不多8分鐘就到了售樓部。
據銷售介紹，現在城光在售A5、A6、A7這三棟，戶型涵蓋92-140㎡的三到四房，北向單價5.3-5.5萬/㎡，南向單價5.5-5.9萬/㎡。
之前元宵網傳的4字頭價格，已經徹底沒有了。
現在的價格如下：
92㎡的北向三房，480-520萬；
96㎡的北向三房，530萬+；
120-124㎡的南向四房，680-720萬；
138-140㎡的南向四房，780-840萬。
雖然這個價格已經算很貴了，但是最后一棟A8棟，吹風價就要6-6.5萬/㎡，一套92㎡的北向，就要550萬左右，又會比現在貴70萬。
所以，銷售說現在買這些不超過6萬的房源，等于就是撿錢？？？
我又問了下華潤新溪的舊改項目，萬科的銷售倒也很實在，只說新溪舊改更靠近大沙東，周邊的配套更方便，而且也離石化更遠，綜合素質比城光強。
不過，華潤新溪舊改啥時候面世？五年內都是個未知數。
也正因為這個原因，城光在板塊也一直穩坐一哥位置。
去年被打成小透明的中鼎珺合府，也挺直腰桿，全面漲價3%，拿最小的87㎡的戶型來說，總價就貴了十幾萬。
先說一下，中鼎的售樓部設的有點小心機，明明在賣的二期和之前的一期隔得老遠了，卻將售樓部設在離地鐵近的一期這邊，可能是想給買房人錯覺。
項目主要在賣5、6棟房源，戶型涵蓋87-130㎡的三到四房。
其中，北向87㎡、96㎡的三房還有很多選擇，南向100㎡、110㎡的三房和130㎡的四房，基本沒啥選擇了。
現在的價格如下：
87㎡ 和96㎡的北向3房，總價約420-480萬，單價4.8-5萬/㎡；
97㎡和100㎡的南向三房，總價520-540萬，單價5.3-5.4萬/㎡；
110㎡的南向三房，總價570萬，單價5.2萬/㎡；
130㎡的南向4房，總價700萬，單價5.4萬/㎡。
要說其他好賣的網紅項目，漲價還能理解，這個盤，一直沒什么熱度，說漲價相信很多人都是：黑人問號臉。
其實，中鼎這次說漲就漲，確實底氣十足。
一方面，是因為城光沒啥貨了，同個板塊，城光價格擺在那里，中鼎也自然有了漲價的底氣。
另一方面，中鼎現在賣得還算是準現樓，今年就可以收樓，對比其他動不動就等兩年的期房，算是很明顯的優勢。
而且，前段時間中鼎還傳聞引進六中，也算是給了那些關注學校的買家一個盼頭。
最后一個去的是富頤華庭，這個盤不算地鐵盤，離魚珠地鐵2.4公里，還有一個在建的13號線二期珠村站1.6公里。
不過，它的賣點也不在地鐵，時不時把金融城提出來蹭一下，雖然之前價格還挺穩定，但是一直都很傲嬌，南向都明說要全款。
現在，不僅要看首付比例，價格也跟著漲了。
銷售說，項目在售R8、16棟，南向138㎡的已經售罄，只剩北向78㎡和93㎡的還有選擇，也挑客。
現在的價格如下：
78㎡的北向兩房，總價370-400萬；
93㎡的北向三房，總價440-460萬。
折合單價4.7-5.1萬/㎡，對比之前直接漲了2000元/㎡，拿最小的78㎡來說，也貴了15萬左右。
而且，北向的好樓層，還要求全款優先，首付至少4成才賣。
要買南向的要等到6月加推R9、R10棟，這兩棟主推南向的三房，兩梯四戶，總高41層。
從位置上看，R9、R10位于整個組團正中央，算是一個樓王的位置，離公路遠比較安靜，而且前后還都望園林。
銷售說，因為城光現在只剩下最后一棟，他們加推的時候也會上調價格。
雖然三個盤集體漲價，價格優勢沒有之前買的那么明顯，但老黃埔的價值擺在這里，依然可以買。
具體怎么選？
看中位置的，可以選擇城光，離地鐵近，配套成熟，價格也是一直穩步上漲，不差錢的可以沖。
看中學校的，可以選擇富頤，九年一貫制的廣大附黃埔實驗學校西區，優勢更強。
想早收樓的，可以選擇中鼎，500萬左右就可以買一個南向三房，性價比沒的說。
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