廣州樓市這一波，要輪到它了

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

時(shí)代變天了！

最近發(fā)生了很多事，很明顯可以感知到，大政策在變，時(shí)代也在變，很多置業(yè)的邏輯也發(fā)生了天翻地覆的變化。

過去，大家買房都是跟著CBD走，比如珠江新城，比如琶洲，這些地方，代表的是廣州過往二十年的價(jià)值趨勢(shì)。

而未來買房，卻要跟著科創(chuàng)+湖居走，比如西雅圖的南聯(lián)合湖、東莞的松山湖……甚至于有著豐富海岸線的深圳，也已經(jīng)在布局西麗湖。

當(dāng)一線城市遇上湖居

這才是高端生活區(qū)該有的樣子

城市核心的湖泊催生城市高端生活區(qū)，是國(guó)內(nèi)外城市進(jìn)化的共識(shí)。

比如瑞士的日內(nèi)瓦湖區(qū)，湖區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是眾多國(guó)際組織、跨國(guó)公司的集聚地。

瑞士日內(nèi)瓦湖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里的湖光山色為企業(yè)提供了絕佳的工作與生活環(huán)境的同時(shí)，也成功勾起了無數(shù)名流的居住向往，是全世界富豪們心目中“白月光”般的居所圣地。

巴頓將軍別墅就坐落于日內(nèi)瓦湖的西岸；F1車王舒馬赫的舒米城堡占據(jù)了日內(nèi)瓦湖最好的位置；英女王維多利亞、全球時(shí)尚教母COCO CHANEL也常在此小住……

比如美國(guó)西雅圖的華盛頓湖畔，眾多跨國(guó)公司與500強(qiáng)總部集聚地，擁有頂尖大學(xué)，科研氛圍濃厚，是全球著名科技中心。

美國(guó)華盛頓湖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

公園環(huán)伺、依山傍水，也正是在這樣一個(gè)城市貴地，才誕生了全球殿堂級(jí)豪宅區(qū)傳說。

世界前首富、電腦業(yè)巨擘比爾·蓋茨，曾斥資上億美元，于湖畔打造了“未來之屋”。

再比如蘇州金雞湖，長(zhǎng)三角的金融腹地，6萬(wàn)家知名企業(yè)聚集，世界500強(qiáng)名企云集，哈佛大學(xué)、牛津大學(xué)等國(guó)際頂尖人才聚集。

數(shù)據(jù)來源：蘇州市科技局網(wǎng)站

一個(gè)因湖而起的核心產(chǎn)業(yè)城區(qū)，房?jī)r(jià)最高早已突破10萬(wàn)+/㎡，早早封神，成為蘇州的天花板，阿里巴巴的創(chuàng)始人馬云就安家于此。

來源：貝殼找房

為什么這些價(jià)值高地都聚集在城市核心地帶的湖泊周邊？

因?yàn)橥恋貎r(jià)值的本質(zhì)，其實(shí)是對(duì)核心產(chǎn)業(yè)資源+生態(tài)資源的占有和享用，換句話講，就是稀缺。

同在廣東中東部沿海，深圳灣的海景房能賣到30萬(wàn)/㎡（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)），惠州的海景房只能賣到1萬(wàn)/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房），區(qū)別就在于前者是一線城市核心產(chǎn)業(yè)區(qū)域的海，非常稀缺，而后者只有海沒有高端產(chǎn)業(yè)資源，不稀缺。

許多城市的中央湖畔，往往也聚集著整個(gè)城市前沿的核心產(chǎn)業(yè)資源，擁有便捷的交通和豐盛的配套，宜居價(jià)值也很高。

而比如前文提及的日內(nèi)瓦湖、華盛頓湖、千燈湖……無一不是“產(chǎn)城湖”一體，集城市核心資源于一身。

毫不夸張地說，像這種湖泊資源與城市核心的完美結(jié)合，是一眾湖區(qū)能保持長(zhǎng)久吸附力的絕對(duì)底牌。

這些依托于湖泊發(fā)展起來的城市核心，一旦成勢(shì)，便具有極強(qiáng)的稀缺性。再普通的房子，只要挨著湖，地位就有了水漲船高的變化。

這也讓我對(duì)廣州住宅的未來有了新的思考：廣州城央地帶的湖居住宅，未來價(jià)格很可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們預(yù)期。

科創(chuàng)+湖居

廣州湖居價(jià)值高地崛起正當(dāng)時(shí)

過去幾十年，廣州鮮少有區(qū)域真正的把湖泊和產(chǎn)業(yè)融為一體，能夠依靠產(chǎn)業(yè)風(fēng)口優(yōu)勢(shì)，在城市化進(jìn)程中摸索出屬于湖居的都市文明范本。

湖泊常有，但有價(jià)值的湖泊卻不常有。如果僅僅坐擁湖光山色，沒有核心產(chǎn)業(yè)支撐，再秀麗的湖區(qū)最后也只能淪為睡城。

從最早的東山湖，到麓湖，再到南湖，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州過去所進(jìn)行的湖區(qū)開發(fā)都只有單純的居住屬性，并沒有形成“產(chǎn)城湖”一體化。

而想要引入風(fēng)口之上的產(chǎn)業(yè)，形成城市與湖泊的深度融合，往往就需要官方部門強(qiáng)有力的規(guī)劃和推動(dòng)，如果沒有足夠的產(chǎn)業(yè)推動(dòng)力和謀求發(fā)展的決心，幾乎無法做成。

不過這件事，如今已經(jīng)被白云做成了。

風(fēng)口之上的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，并非隨機(jī)產(chǎn)生，而是與時(shí)代的發(fā)展息息相關(guān)。

20世紀(jì)90年代開始，國(guó)際資本流動(dòng)增加，金融科技強(qiáng)勢(shì)崛起，珠江新城、陸家嘴登上歷史舞臺(tái)，金雞湖、千燈湖等湖區(qū)也紛紛追上腳步。

而等到2013年德國(guó)提出工業(yè)4.0后，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革重構(gòu)全球創(chuàng)新版圖，科技創(chuàng)新，便成了城市發(fā)展的主色調(diào)。

也正是在第四次產(chǎn)業(yè)革命的背景下，高舉“科創(chuàng)大旗”的白云湖應(yīng)運(yùn)而生。

它還有另一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿帧?strong>白云湖數(shù)字科技城。

白云湖數(shù)字科技城不僅是白云區(qū)重點(diǎn)打造的“一園兩城三都四區(qū)”的重要發(fā)展平臺(tái)，還被定位為“數(shù)字中國(guó)”實(shí)踐高地、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、廣佛同城數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范區(qū)，與科學(xué)城、天河智慧城等同列為廣州科技創(chuàng)新軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

這里有約3000畝的浩瀚大湖，波光瀲滟，風(fēng)光無限。

白云湖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)數(shù)字科技與之碰撞，爆發(fā)的價(jià)值量級(jí)，更是無法想象。

政府大力打造的千億數(shù)字科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，吸引了中關(guān)村信息谷、北大科技園、軟通動(dòng)力、中軟國(guó)際、北控集團(tuán)等諸多大牛級(jí)企業(yè)落戶。

截止2022年底，白云湖數(shù)字科技城已落地30多個(gè)重點(diǎn)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（來源：廣州白云湖），投資總額超200億元，數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步顯現(xiàn)……

從后工業(yè)時(shí)代到信息化時(shí)代，全球化的城市發(fā)展，正以迅猛之勢(shì)席卷世界各地。正如今天的白云湖，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正驅(qū)動(dòng)白云湖板塊的“二次騰飛”，推動(dòng)白云湖成為廣州的“未來硅谷”。

很明顯，白云湖是牟足了勁，在做“科創(chuàng)興湖”這樣一件大事！

對(duì)標(biāo)松山湖？遠(yuǎn)超松山湖！

談科創(chuàng)+湖居，必然避不開東莞松山湖，單論“科創(chuàng)興湖”這件事，松山湖立在了灣區(qū)潮頭。

從2015年松山湖躋身成為珠三角國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)后，華為、大疆、中集等大批高科技企業(yè)紛紛進(jìn)駐，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、軟件、工業(yè)設(shè)計(jì)這些高端產(chǎn)業(yè)圍湖而建。

松山湖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

高端人才的匯聚和翻天覆地的建設(shè)，讓其一躍成為東莞乃至灣區(qū)發(fā)展的標(biāo)桿。
松山湖確實(shí)厲害，但未來，白云湖會(huì)更富有想象的空間。

白云湖與松山湖確實(shí)有幾個(gè)相似之處，例如兩者都是“科創(chuàng)”概念，又都是各自城市的最大人工湖。

但如果我們拿白云湖與松山湖做橫向?qū)Ρ龋瑥奶鞎r(shí)地利人和進(jìn)行分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)白云湖的基因明顯要高得多。

1、得天時(shí)

產(chǎn)業(yè)上限決定板塊上限，白云湖的最大特點(diǎn)，就是產(chǎn)業(yè)上限足夠高。

白云湖數(shù)字科技城定位為“數(shù)字中國(guó)”實(shí)踐高地、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、廣佛同城數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高端軟件、云計(jì)算、人工智能、新一代通信網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字創(chuàng)意六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

這與松山湖的發(fā)展路徑如出一轍。
但是，相對(duì)于早早成熟的松山湖來說，白云湖數(shù)字科技城的整體規(guī)劃比松山湖要新，也更貼近這些產(chǎn)業(yè)的真實(shí)發(fā)展階段。

眾所周知，人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等概念出現(xiàn)很早，但真正爆發(fā)恰恰是近幾年，如元宇宙、數(shù)字虛擬人、ChatGPT等，都是這兩年才火起來的。

從時(shí)間軸上看，所謂的“后進(jìn)生”，準(zhǔn)點(diǎn)入場(chǎng)的白云湖，才更像是大灣區(qū)的天命之子。
它的規(guī)劃與高速發(fā)展，會(huì)更貼合數(shù)字經(jīng)濟(jì)爆發(fā)的階段，具有更廣闊的發(fā)展空間，更充分的市場(chǎng)潛力。

2、得地利

白云湖和松山湖，兩者都擁有各自城市最稀缺的生態(tài)資源條件。

但不同于松山湖的是，白云湖處于一線城市同時(shí)也是省會(huì)城市的廣州，其目標(biāo)又是指向建設(shè)世界一流產(chǎn)城融合示范區(qū)，政府在基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資方面都有著更高的站位。

3000畝白云湖，是廣州主城最大湖，面積超過廣州“四湖”之和，湖景更加震撼。它可以憑借獨(dú)有的湖山生態(tài)資源，創(chuàng)造出與珠江新城完全不同的新型科技園區(qū)模式。

珠江新城表現(xiàn)為高密度、大進(jìn)大出的通勤方式，白云湖則倡導(dǎo)生態(tài)化、低密度、職住一體化模式。

打個(gè)比方，珠江新城有點(diǎn)像紐約大都會(huì)，而白云湖則類似于低密度居住區(qū)+高科技產(chǎn)業(yè)園組成的硅谷，更加宜居。

一個(gè)在CBD崛起，一個(gè)在湖畔養(yǎng)成，兩種城市形態(tài)，兩種創(chuàng)新和生活方式，兩種城市價(jià)值的匯聚。

3、得人和

“人和”這個(gè)范圍可以說的非常多，政府投入、產(chǎn)業(yè)引入、人才導(dǎo)入等等，都是“人和”的范疇。這里不搞長(zhǎng)篇大論，就三點(diǎn)核心：政府力推、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、40萬(wàn)+常住人口的規(guī)劃，是關(guān)鍵點(diǎn)。

政府推力方面，白云湖數(shù)字科技城承擔(dān)著重要的“融城”使命，要打造廣佛同城數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范區(qū)，這種使命除了會(huì)帶來政府資源的傾斜之外，同時(shí)也會(huì)得到投資市場(chǎng)的矚目、企業(yè)的青睞。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐方面，白云湖背靠華為廣州研發(fā)中心，引入了一大批科創(chuàng)頭部企業(yè)進(jìn)駐，吸引了大規(guī)模的高收入群體“空降”。

除此之外，去年松山湖實(shí)現(xiàn)的GDP771.18億元，而白云湖數(shù)字科技城今年的營(yíng)收目標(biāo)是1000億，全面建成后的測(cè)算營(yíng)收更是達(dá)到3000億，GDP貢獻(xiàn)上也不是一個(gè)量級(jí)。

自2015年起，松山湖的房?jī)r(jià)一路狂飆，一年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)就從1.2萬(wàn)/㎡漲到2.4萬(wàn)/㎡，之后的5年又從從2.5萬(wàn)/㎡漲到5.3萬(wàn)/㎡（數(shù)據(jù)來源：中指院、東莞住建局）。

相比于松山湖過往8年翻了4倍，發(fā)展勢(shì)頭更猛的白云湖房?jī)r(jià)又能去到多少呢？

值得我們期待。

搶占城市發(fā)展紅利，銷冠樓盤清棟！

目前，白云湖已經(jīng)吸引了越秀、保利、珠江實(shí)業(yè)、招商、正榮、南國(guó)置業(yè)等眾多實(shí)力房企進(jìn)駐。

而細(xì)數(shù)整個(gè)片區(qū)內(nèi)，綜合條件廣受矚目的新盤無疑是越秀·天悅云湖，其同時(shí)也是板塊內(nèi)2022年的銷冠（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

項(xiàng)目位于白云湖數(shù)字科技城核心啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，作為千億白云湖數(shù)字科技城核心啟動(dòng)區(qū)唯一住宅項(xiàng)目，距離地鐵8號(hào)線亭崗站約100米，同時(shí)坐落于廣州市最大城芯湖——白云湖旁，是中心城區(qū)內(nèi)兼具湖居和地鐵上蓋的稀缺低密住宅項(xiàng)目。

戶型全面、配套豐富、占位上又更近地鐵和湖泊，可謂集所有優(yōu)點(diǎn)于一身，可遇而不可求。

1、核心啟動(dòng)區(qū)目前僅有的住宅項(xiàng)目

項(xiàng)目所處的核心啟動(dòng)區(qū)，是白云湖最早開發(fā)、最核心的區(qū)域。項(xiàng)目一側(cè)就是白云湖數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園，周邊多個(gè)高新項(xiàng)目聚集。

作為核心啟動(dòng)區(qū)目前僅有的住宅項(xiàng)目，這里的配套、交通、產(chǎn)業(yè)會(huì)率先落地，居住價(jià)值也會(huì)更快釋放。

2、8號(hào)線地鐵上蓋，一線直達(dá)海珠荔灣

天悅云湖是片區(qū)為數(shù)不多的地鐵上蓋項(xiàng)目，步行約100米即達(dá)地鐵8號(hào)線亭崗站。

8號(hào)線是連接海珠、荔灣、越秀、白云四大中心城區(qū)的南北大動(dòng)脈，也是著名的換乘之王，全線有11個(gè)換乘站，接駁13條軌道交通（在運(yùn)營(yíng)8條），暢通廣州主城區(qū)。

提示：未標(biāo)注所有地鐵站名，僅供參考

3、家的后花園就是約3000畝白云湖，生活更愜意

項(xiàng)目距離白云湖很近，8樓以上戶型，便可私享白云湖一線景觀。

晨起運(yùn)動(dòng)，穿越西湖水上廊橋與花海，水天一色，在自然之中開啟美好的一天。

別人向往的浪漫詩(shī)意，只是自己生活的每一個(gè)日常瞬間。

4、準(zhǔn)現(xiàn)樓，美好生活不用久等

建面約87-127㎡湖居三四房，具有高使用率、空間靈活、全生命使用周期等優(yōu)點(diǎn)。這種一步到位+終極改善的產(chǎn)品，非常符合當(dāng)下廣州的主流置業(yè)趨勢(shì)。

在進(jìn)一步研究越秀·天悅云湖的戶型和樣板間后，大概總結(jié)出以下幾個(gè)亮點(diǎn)：

• 實(shí)用率很高，100㎡左右就可以做四房；
• 采光好，四開間朝南；
• 6m起闊景陽(yáng)臺(tái)，空間尺度感強(qiáng)；
• 約127㎡橫廳設(shè)計(jì)，南北通透；
• 動(dòng)靜分區(qū)，空間方正開闊，兼顧功能性和舒適
• 性。
• 
  

天悅云湖戶型圖

天悅云湖創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖

從產(chǎn)品角度來說，越秀·天悅云湖整體素質(zhì)極高，亮點(diǎn)眾多，幾乎沒有短板。

這也讓我更加理解，它為什么能是銷冠了。